26/02/2019

Введение эскроу-счетов может в 2-3 раза снизить стоимость земли под застройку — эксперты

Введение эскроу-счетов может в 2-3 раза снизить стоимость земли под застройку — эксперты

Из-за введения эскроу-счетов доходность девелоперских проектов может упасть в 2,5 раза, что, в свою очередь, приведет к снижению цен на земельные участки в среднем в два-три раза, говорится в исследовании компании Knight Frank.
«На московском рынке введение эскроу-счетов на старте приведет к падению доходности проектов и опосредованно — к снижению запрашиваемой стоимости земельных участков под жилые проекты», — считает директор департамента консалтинга и аналитики компании Ольга Широкова.

Эксперты поясняют, что для девелоперов встает вопрос оптимизации затрат для того, чтобы сохранить свою доходность или уменьшить потери, особенно на рынке жилья массового спроса. По подсчетам Knight Frank St Petersburg, для того, чтобы сохранить сопоставимую доходность при прочих равных условиях, необходимо покупать земельные участки в два-три раза дешевле. Вследствие этого возникнет серьезное понижающее давление на рынок земли.

«Мы уже замечаем снижение объема сделок с землей под жилое строительство. В 2018 году этот показатель сократился почти на треть по сравнению с итогами 2017 года и составил более $530 млн. Девелоперы гораздо менее активно рассматривают участки для строительства, на рынке уже нет того ажиотажа, чтобы побыстрее купить землю и протолкнуть проект по старым правилам», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

BREM

При этом аналитики подчеркивают, что падение доходности проекта частично будет компенсировано за счет применения банками диверсифицированной процентной ставки на инвестиционной стадии.

«При обеспечении эскроу-счета средствами физических лиц банк устанавливает более низкую ставку процента, которая будет зависеть от объема реализованной недвижимости. Снижение ставки по кредиту на инвестиционной стадии составит в среднем 30-40% относительно рыночной», — напоминает О.Широкова.

Напомним, что в РФ реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

BREM

Источник: Интерфакс-Недвижимость

 

 

 

 





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Гетто-районы Москвы: причины появления «человейников» и маргинализации локаций
Гетто-районы Москвы: причины появления «человейников» и маргинализации локаций

В Москве увеличивается социальное расслоение населения — чем это грозит столице? Одна из самых вероя...

20/12/2018
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Интересный вопрос: где цены снизились, где выросли. Ответ для кого-то станет сигналом продавать, а д...

21/09/2018
Иностранцы полюбили Москву больше остальной России
Иностранцы полюбили Москву больше остальной России

Столица стала самым популярным у туристов российским регионом. В 2017 году Москва стала самым популя...

13/03/2018
5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру
5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру

Аренда — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. Для того чтобы найти жилье ме...

29/10/2018
Особенности покупки недвижимости в Египте
Особенности покупки недвижимости в Египте

В мире не так много стран, где отдых и приобретение недвижимости для россиян являются недорогими, ос...

01/11/2018
Эксперты рассмотрели меры по снижению числа неплательщиков за услуги ЖКХ
Эксперты рассмотрели меры по снижению числа неплательщиков за услуги ЖКХ

Дополнительные меры по сокращению числа должников за услуги ЖКХ обсудили 26 июня на заседании Комисс...

27/06/2018