26/02/2019

Введение эскроу-счетов может в 2-3 раза снизить стоимость земли под застройку — эксперты

Введение эскроу-счетов может в 2-3 раза снизить стоимость земли под застройку — эксперты

Из-за введения эскроу-счетов доходность девелоперских проектов может упасть в 2,5 раза, что, в свою очередь, приведет к снижению цен на земельные участки в среднем в два-три раза, говорится в исследовании компании Knight Frank.
«На московском рынке введение эскроу-счетов на старте приведет к падению доходности проектов и опосредованно — к снижению запрашиваемой стоимости земельных участков под жилые проекты», — считает директор департамента консалтинга и аналитики компании Ольга Широкова.

Эксперты поясняют, что для девелоперов встает вопрос оптимизации затрат для того, чтобы сохранить свою доходность или уменьшить потери, особенно на рынке жилья массового спроса. По подсчетам Knight Frank St Petersburg, для того, чтобы сохранить сопоставимую доходность при прочих равных условиях, необходимо покупать земельные участки в два-три раза дешевле. Вследствие этого возникнет серьезное понижающее давление на рынок земли.

«Мы уже замечаем снижение объема сделок с землей под жилое строительство. В 2018 году этот показатель сократился почти на треть по сравнению с итогами 2017 года и составил более $530 млн. Девелоперы гораздо менее активно рассматривают участки для строительства, на рынке уже нет того ажиотажа, чтобы побыстрее купить землю и протолкнуть проект по старым правилам», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

BREM

При этом аналитики подчеркивают, что падение доходности проекта частично будет компенсировано за счет применения банками диверсифицированной процентной ставки на инвестиционной стадии.

«При обеспечении эскроу-счета средствами физических лиц банк устанавливает более низкую ставку процента, которая будет зависеть от объема реализованной недвижимости. Снижение ставки по кредиту на инвестиционной стадии составит в среднем 30-40% относительно рыночной», — напоминает О.Широкова.

Напомним, что в РФ реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

BREM

Источник: Интерфакс-Недвижимость

 

 

 

 





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Как взять ипотеку, когда нет денег. Шесть вредных советов
Как взять ипотеку, когда нет денег. Шесть вредных советов

Стоит ли претендовать на получение ипотечного кредита при отсутствии сбережений? Ведь на просторах и...

07/12/2018
Переход в онлайн режим. Госуслуги по строительству в электронном виде
Переход в онлайн режим. Госуслуги по строительству в электронном виде

На сегодняшний момент в электронном виде предоставляются 19 государственных услуг в строительной отр...

31/10/2018
Депозиты, облигации или квартира: что выгоднее?
Депозиты, облигации или квартира: что выгоднее?

Популярность депозитов вслед за банковскими процентными ставками падает, но зато растет спрос частны...

04/04/2018
Кредит для своих. Банкиры настороженно относятся к малому бизнесу и выдают кредиты только лучшим
Кредит для своих. Банкиры настороженно относятся к малому бизнесу и выдают кредиты только лучшим

По оценкам экспертов, спрос на кредиты со стороны малого и среднего бизнеса покрывается не более чем...

29/03/2018
Омские застройщики смогут получить землю без торгов в обмен на решение проблем дольщиков
Омские застройщики смогут получить землю без торгов в обмен на решение проблем дольщиков

Законодательное собрание Омской области приняло поправки в региональный закон, который дает инвестор...

11/04/2019
Новые правила рынка недвижимости
Новые правила рынка недвижимости

Они пополняются важными коррективами. В частности, вскоре использование латинских символов в названи...

28/09/2018