11/04/2018

Ушла любовь, кредит остался: как разведенным супругам погасить ипотеку

Ушла любовь, кредит остался: как разведенным супругам погасить ипотеку

При переоформлении прав собственности и долговых обязательств важно правильно определить платежеспособность бывших супругов.

По последним данным Росстата, половина пар разводится через несколько лет после вступления в брак. Чаще всего после расторжения брака супруги решают жить отдельно друг от друга. Но что делать, если совместно приобретенное жилье было куплено в ипотеку? Как и кому платить ипотечный кредит, оформленный после свадьбы?

Адвокат Виктория Данильченко замечает, что поскольку недвижимость приобреталась в общую собственность, то и права на имущество у супругов равные – как в браке, так и после его расторжения. Однако, чтобы получить свою долю в квартире в случае развода, сначала нужно выполнить обязательства по кредитному договору и выплатить банку долг.

BREM

Если же супруги не могут решить, кто будет вносить платежи в банк или вовсе не погашают долг – банк вправе подать в суд на заемщиков с требованием взыскать недвижимость, которая находится у него в залоге. После того, как суд вынес решение, банк получает право собственности на заложенное имущество и может распоряжаться недвижимостью бывших супругов по своему усмотрению. Поэтому, чтобы не допустит такой ситуации, необходимо исполнять взятые на себя обязательства по ипотеке.

Существует несколько способов:

Первый способ — пропорциональное погашение кредита, то есть по сути супруги/бывшие супруги делят ежемесячные платежи по кредиту пополам. После его погашения, каждый получит по ½ доли квартиры. Однако, такая схема сложно реализуема, если у одного из супругов хорошая заработная плата и он может позволить себе погасить долг, а второй не имеет заработка или получает небольшую зарплату. В таком случае стоит договориться полюбовно, или обратиться в суд, который произведет раздел совместного имущества супругов в соответствии с действующим законом.

BREM

Второй способ — оформить обременение по кредиту на одного из супругов. Если один из супругов не вносит средства в пользу погашения кредита, то другой может оформить обременение по ипотеке на свое имя. Тогда супругу, отказавшемуся выплачивать кредит, возмещается 50% стоимости долга, погашенного до расторжения брака. А недвижимость переходит в собственность супруга, погасившего кредит. Подобное переоформление ипотечного займа осуществляется по согласию всех сторон, и банка в том числе. Если новые условия удовлетворяют всех, в договор вносятся изменения, подписываются дополнительные соглашения, а также новая закладная.

Третий способ — продать недвижимость и погасить долг, когда супруги не желают иметь ничего общего. В этом случае, придется снизить цену на квартиру, так как спрос на недвижимость, находящуюся в ипотеке невысок. Обычно, такие продажи проходят под контролем банка и с помощью риелторов. Деньги, оставшиеся после погашения кредита, подлежат разделу между супругами/бывшими супругами.

Итак, при переоформлении прав собственности и долговых обязательств важно правильно определить платежеспособность бывших супругов. Возможно, более приемлемым вариантом будет продать ипотечную недвижимость и расплатиться по долгам.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Закон массового поражения
Закон массового поражения

Мнение юриста: обновленный 214-ФЗ при его буквальном толковании убьет рынок В редакцию BKN.RU пришло...

24/07/2018
Налог на роскошь: сколько богатые платят за имущество в России
Налог на роскошь: сколько богатые платят за имущество в России

Рассказываем о тонкостях российского налогообложения дорогих квартир и особняков Министр финансов Ро...

01/11/2018
Квартиры в Москве и Подмосковье: предложение превышает спрос только в три раза
Квартиры в Москве и Подмосковье: предложение превышает спрос только в три раза

Объем предложения на вторичном рынке жилья московского региона сокращается, а спрос потихоньку расте...

26/02/2018
Фальшивые риелторы: мошенники прикрываются брендами известных агентств
Фальшивые риелторы: мошенники прикрываются брендами известных агентств

Число арендаторов квартир, пострадавших от действий мошенников, выросло в 1,5 раза за год, говорится...

16/03/2018
Платформа BREM была в очередной раз представлена на международном конгрессе зарубежной недвижимости и инвестиций в Берлине — в качестве генерального партнера мероприятия
Платформа BREM была в очередной раз представлена на международном конгрессе зарубежной недвижимости и инвестиций в Берлине — в качестве генерального партнера мероприятия

Теплая европейская зима, запах дорогого вина, больших денег и новых возможностей — в немецкой ...

26/02/2019
Новые правила рынка недвижимости
Новые правила рынка недвижимости

Они пополняются важными коррективами. В частности, вскоре использование латинских символов в названи...

28/09/2018