04/09/2018

Цены стабилизировались перед падением. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года

Цены стабилизировались перед падением. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года

Цены на недвижимость в Москве

Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 785 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 609 -2,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 255 -1,2%

В августе 2018 г. на рынке недвижимости Москвы в основном сохранились июльские тенденции: цены на дешевое жилье росли на фоне вымывания самых доступных предложений, а дорогие и сильно переоцененные квартиры, наоборот, дешевели. Примечательно, что стоимость высокобюджетной недвижимости снижалась, даже несмотря на обвал рубля.

BREM

По данным аналитического центра www.irn.ru, в связи с ростом курса доллара долларовый индекс стоимости жилья в Москве в августе упал сразу на 2,1%, примерно до $2 600 за кв. м. Рублевый индекс увеличился на те же 0,3%, что и в июне, и приблизился к отметке 167 800 руб. за кв. м.

Как и в предыдущем месяце, средний уровень рублевых цен в августе рос почти исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе увеличился на 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6%.

Причем больше всего выросло в цене самое дешевое и низкокачественное предложение на рынке – панельные пятиэтажки подорожали на 1,5%. Квартиры в девяти- и 14-этажных домах советской постройки прибавили 0,7%, кирпичные пятиэтажки — 0,5%. Зато в сегменте современных панельных домов рост цен по итогам августа был нулевым. Такая картина свидетельствует о том, что на вторичном рынке сохраняется оживление – активность покупателей стимулирует грядущий рост ставок по ипотеке. Но платежеспособный спрос при этом крайне ограничен — даже с учетом пока еще рекордно низких ставок по ипотеке люди могут позволить себе только самое дешевое жилье.

BREM

Дорогое жилье, долгое время демонстрировавшую аномальную ценовую устойчивость, продолжает дешеветь. Цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. И это при том, что в августе резко вырос курс доллара, на который до сих пор ориентируются многие владельцы высокобюджетной недвижимости. Как неоднократно отмечал www.irn.ru, стоимость дорогого жилья всегда снижается с некоторым запозданием, но со временем этот сегмент обязательно наверстывает упущенное.

Схожие тенденции показывает и динамика цен в разрезе комнатности и географии. В лидерах рынка – однушки и демократичные округа, в аутсайдерах – многокомнатные квартиры и престижные районы.

Цены на квартиры по типам домов

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 139 360 +1,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 768 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 155 823 0,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 157 560 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 181 290 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 461 -1,4%

Все панельные и блочные дома 145 984 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 179 104 -0,3%

Цены на жильё по комнатности

Однокомнатные квартиры 162 318 +2,3%
Двухкомнатные квартиры 163 154 0,0%
Трехкомнатные квартиры 160 518 -0,6%
Многокомнатные квартиры 186 177 -1,7%

Цены на жильё по округам

Центральный округ 289 717 0,0%
Северный округ 164 376 +0,8%
Северо-Восточный округ 146 562 +1,4%
Восточный округ 152 736 -0,7%
Юго-Восточный округ 135 694 +0,8%
Южный округ 143 154 +0,7%
Юго-Западный округ 199 554 +0,3%
Западный округ 183 541 -0,8%
Северо-Западный округ 170 936 -0,5%
Все районы за МКАД 124 054 +1,2%

«Дорогое» и «дешёвое» жильё 

Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 273 768 -0,6%

Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 115 758 +0,5%

Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,37 -1,2%

Индексы ожидания и доходности

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье -2,5 %/мес. -2,8%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом -2,6 б.деп. +0,9 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

В прежние годы рост цен в дешевых сегментах и снижение в дорогих мог бы свидетельствовать если не о развороте, то о стабилизации рынка жилья. Однако ухудшение макроэкономической ситуации, чреватое ростом ставок по ипотеке, и огромный объем предложения новостроек в настоящее время не позволяют надеяться на такое развитие событий. Поэтому, по всей видимости, увеличение цен в последние месяцы – это не дно рынка, а локальная ступенька, после которой снижение стоимости жилья возобновится. Впрочем, первым на увеличение разрыва между спросом и предложением, скорее всего, отреагирует рынок новостроек

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Невидимая сторона земли. Верховный суд объяснил, как может защитить свои права покупатель сомнительного участка
Невидимая сторона земли. Верховный суд объяснил, как может защитить свои права покупатель сомнительного участка

Полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, пересмотрев итоги судебной битвы, одной из сторон кото...

02/04/2018
Как «экономика впечатлений» создает новые форматы в торговых центрах
Как «экономика впечатлений» создает новые форматы в торговых центрах

Еще несколько лет назад единственным «семейным развлечением» в ТЦ были игровые автоматы и бильярдные...

29/08/2018
Сбербанк и «ДОМ.РФ» снизили ставки по ипотеке
Сбербанк и «ДОМ.РФ» снизили ставки по ипотеке

О снижении ипотечных ставок Сбербанка с 9 июня объявил его президент Герман Греф на годовом собрании...

09/06/2018
Ипотека изменилась в лице. Ветер перемен достиг самого консервативного рынка банковского ритейла
Ипотека изменилась в лице. Ветер перемен достиг самого консервативного рынка банковского ритейла

Бархатная революция в ипотечном сегменте постепенно видоизменила параметры рынка. Низкая процентная ...

25/07/2018
Ввод офисов в регионах России сократился до десятилетнего минимума
Ввод офисов в регионах России сократился до десятилетнего минимума

Ввод офисов в регионах России сократился до минимального уровня за десять лет, говорится сообщении к...

22/03/2018
Как создать уют? Советы для тех, кто сдаёт жилье в аренду
Как создать уют? Советы для тех, кто сдаёт жилье в аренду

При принятии решения об аренде квартиры или дома многие съемщики ориентируются не только на логику, ...

10/07/2018