04/09/2018

Цены стабилизировались перед падением. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года

Цены стабилизировались перед падением. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года

Цены на недвижимость в Москве

Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 785 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 609 -2,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 255 -1,2%

В августе 2018 г. на рынке недвижимости Москвы в основном сохранились июльские тенденции: цены на дешевое жилье росли на фоне вымывания самых доступных предложений, а дорогие и сильно переоцененные квартиры, наоборот, дешевели. Примечательно, что стоимость высокобюджетной недвижимости снижалась, даже несмотря на обвал рубля.

BREM

По данным аналитического центра www.irn.ru, в связи с ростом курса доллара долларовый индекс стоимости жилья в Москве в августе упал сразу на 2,1%, примерно до $2 600 за кв. м. Рублевый индекс увеличился на те же 0,3%, что и в июне, и приблизился к отметке 167 800 руб. за кв. м.

Как и в предыдущем месяце, средний уровень рублевых цен в августе рос почти исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе увеличился на 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6%.

Причем больше всего выросло в цене самое дешевое и низкокачественное предложение на рынке – панельные пятиэтажки подорожали на 1,5%. Квартиры в девяти- и 14-этажных домах советской постройки прибавили 0,7%, кирпичные пятиэтажки — 0,5%. Зато в сегменте современных панельных домов рост цен по итогам августа был нулевым. Такая картина свидетельствует о том, что на вторичном рынке сохраняется оживление – активность покупателей стимулирует грядущий рост ставок по ипотеке. Но платежеспособный спрос при этом крайне ограничен — даже с учетом пока еще рекордно низких ставок по ипотеке люди могут позволить себе только самое дешевое жилье.

BREM

Дорогое жилье, долгое время демонстрировавшую аномальную ценовую устойчивость, продолжает дешеветь. Цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. И это при том, что в августе резко вырос курс доллара, на который до сих пор ориентируются многие владельцы высокобюджетной недвижимости. Как неоднократно отмечал www.irn.ru, стоимость дорогого жилья всегда снижается с некоторым запозданием, но со временем этот сегмент обязательно наверстывает упущенное.

Схожие тенденции показывает и динамика цен в разрезе комнатности и географии. В лидерах рынка – однушки и демократичные округа, в аутсайдерах – многокомнатные квартиры и престижные районы.

Цены на квартиры по типам домов

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 139 360 +1,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 768 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 155 823 0,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 157 560 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 181 290 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 461 -1,4%

Все панельные и блочные дома 145 984 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 179 104 -0,3%

Цены на жильё по комнатности

Однокомнатные квартиры 162 318 +2,3%
Двухкомнатные квартиры 163 154 0,0%
Трехкомнатные квартиры 160 518 -0,6%
Многокомнатные квартиры 186 177 -1,7%

Цены на жильё по округам

Центральный округ 289 717 0,0%
Северный округ 164 376 +0,8%
Северо-Восточный округ 146 562 +1,4%
Восточный округ 152 736 -0,7%
Юго-Восточный округ 135 694 +0,8%
Южный округ 143 154 +0,7%
Юго-Западный округ 199 554 +0,3%
Западный округ 183 541 -0,8%
Северо-Западный округ 170 936 -0,5%
Все районы за МКАД 124 054 +1,2%

«Дорогое» и «дешёвое» жильё 

Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 273 768 -0,6%

Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 115 758 +0,5%

Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,37 -1,2%

Индексы ожидания и доходности

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье -2,5 %/мес. -2,8%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом -2,6 б.деп. +0,9 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

В прежние годы рост цен в дешевых сегментах и снижение в дорогих мог бы свидетельствовать если не о развороте, то о стабилизации рынка жилья. Однако ухудшение макроэкономической ситуации, чреватое ростом ставок по ипотеке, и огромный объем предложения новостроек в настоящее время не позволяют надеяться на такое развитие событий. Поэтому, по всей видимости, увеличение цен в последние месяцы – это не дно рынка, а локальная ступенька, после которой снижение стоимости жилья возобновится. Впрочем, первым на увеличение разрыва между спросом и предложением, скорее всего, отреагирует рынок новостроек

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Жильё: что будет влиять на цены в ближайшие годы (часть 2)
Жильё: что будет влиять на цены в ближайшие годы (часть 2)

Вестум.RU продолжает разговор о ситуации с ценами на рынке недвижимости и о том, что с ними будет пр...

27/02/2018
Утверждены стандарты сервиса управляющих организаций
Утверждены стандарты сервиса управляющих организаций

Современные стандарты сервиса управления многоквартирными домами, разработанные Минстроем России, ут...

03/04/2018
Роль банков в схеме проектного финансирования не определена
Роль банков в схеме проектного финансирования не определена

В схеме проектного финансирования строительства жилья не определена роль банков, считает президент Г...

20/04/2018
Центробанк оставил без изменения ключевую ставку
Центробанк оставил без изменения ключевую ставку

«Совет директоров Банка России 8 февраля 2019 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровн...

08/02/2019
Госорганы Дубая будут принимать платежи только онлайн
Госорганы Дубая будут принимать платежи только онлайн

Жители Дубая смогут оплачивать все государственные сборы только онлайн. Дубай, ОАЭ. Жители Дубая смо...

10/10/2018
Военной ипотеке срежут процент
Военной ипотеке срежут процент

Новые кредитные условия позволят офицерам приобретать более просторное и качественное жилье. Солдаты...

28/03/2018