14/12/2018

Тревожный сигнал: как дольщику понять, что застройщик скоро обанкротится?

Тревожный сигнал: как дольщику понять, что застройщик скоро обанкротится?

Появление многочисленных долгостроев и пополнение реестра обманутых дольщиков заставляют серьезно поволноваться даже тех, кто в ближайшее время не планировал покупать квартиру на первичном рынке. А уж тем, кто собрался отнести свои деньги за жилплощадь в новостройке приходится совсем нелегко. К тому же, СМИ то и дело пишут о проблемах строительных компаний, ставя под сомнение их возможности по реализации тех или иных проектов. Чтобы не переживать понапрасну, но и не пропустить момент, когда деятельность застройщика пойдет под откос, разберемся: как понять, что у компании действительно начались серьезные неприятности.

Стоит ли бояться срыва сроков?

Планируя решить свой квартирный вопрос, стоит заранее изучить положение дел в строительной компании, в частности, это касается результатов ее деятельности на других объектах. Если вы обнаружите, что предыдущие проекты она реализовывалась опозданием, есть риск, что она повторяет одни и те же ошибки снова и снова. Специалисты советуют лично посетить стройплощадку и оценить ход работ. Отсутствующая активность должна насторожить покупателя.

В то же время стоит рассматривать состояние объекта в привязке к прописанным в договоре срокам сдачи. Дом может быть построен, но не введен в эксплуатацию, а может быть возведен лишь на 20%, при этом на площадке будут отсутствовать и рабочие, и техника. В подобных ситуациях стоит проконсультироваться с юристом. Нелишним будет также проштудировать форумы дольщиков: именно там можно почерпнуть море полезной информации об интересующей вас новостройке.

Доступ к документам

В соответствии с действующим законодательством, потенциальные покупатели недвижимости не должны испытывать сложности с ознакомлением с проектной декларацией, разрешением на строительство, учредительными документами застройщика и прочими бумагами, имеющими значение для дольщика. Если их нет в свободном доступе, а еще хуже, если застройщик препятствует вашему ознакомлению с ними, ни о чем хорошем это не говорит.

Также о проблемах компании может свидетельствовать отсутствие аккредитации у банков либо ее сотрудничество с малоизвестными финансово-кредитными организациями. Дело в том, что крупные банки проводят серьезные проверки застройщиков, и если участник рынка не соответствует их требованиям, получить аккредитацию ему не удастся.

Смена генподрядчика

Случается и так, что работа на стройке идет в довольно активном режиме, покупатели квартир не жалуются, и со стороны ситуация выглядит вполне благополучно. Но вот подрядчиков девелопер меняет буквально как перчатки, что может стать вполне весомым сигналом бедствия. Одно дело, если компания разрывает отношения с недобросовестным подрядчиком, другое — если смена действующих на объекте лиц начинает носить систематический характер. Скорее всего, застройщик попросту не платит людям за работу, поэтому они и покидают стройплощадку.

Коварные скидки

Нередко строительные компании проводят различные акции, чтобы продать квартиры, не пользующиеся высоким спросом, например, жилье на крайних этажах или не с самым лучшим видом из окон. В большинстве же случаев недвижимость в новостройках «продает себя сама» и не требует особых скидок.

Если застройщик ведет агрессивную маркетинговую политику и обещает дисконт, превышающий 30%, — это повод насторожиться, особенно, когда стоимость квартир и так является ниже рыночной.

Оценив все эти факторы, вам будет проще принять взвешенное решение о сделке. Тем не менее, планируя вложить в квартиру крупную сумму, лучше не мучиться сомнениями, а обратиться за консультацией к юристу.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Недружелюбные хоббиты: почему в Новой Зеландии станет сложнее купить дом
Недружелюбные хоббиты: почему в Новой Зеландии станет сложнее купить дом

Совладельцу Evraz Александру Абрамову повезло: в 2013 году он приобрел 214 га на берегу Тихого океан...

29/08/2018
На Мальте и Кипре подскочил спрос россиян на недвижимость для гражданства
На Мальте и Кипре подскочил спрос россиян на недвижимость для гражданства

С начала текущего года спрос россиян на покупку недвижимости Кипра и Мальты для получения гражданств...

30/08/2018
Элитная недвижимость: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет
Элитная недвижимость: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет

Дорогое жилье становится более бюджетным До кризиса 2008 года рынок новостроек Москвы был преимущест...

15/02/2018
Путин поручил ограничить размер кадастра недвижимости
Путин поручил ограничить размер кадастра недвижимости

Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ до 15 июля внести изменение в законодательс...

19/03/2018
Как сделать второй этаж в квартире?
Как сделать второй этаж в квартире?

Что бы кто ни говорил, каждому иногда требуется место, чтобы побыть наедине со своими мыслями. К сож...

15/02/2018
Санкт-Петербург. Парадокс рынка: квадраты дорожают, а квартиры дешевеют
Санкт-Петербург. Парадокс рынка: квадраты дорожают, а квартиры дешевеют

В январе, изучая статистику, мы с удивлением обнаружили, что за 2017 год квадрат вторичного жилья в ...

05/03/2018