10/09/2018

Средний платеж по ипотеке в России сократился на 3%. При этом просрочка по платежам растет

Средний платеж по ипотеке в России сократился на 3%. При этом просрочка по платежам растет

Россиянам стало легче обслуживать жилищные кредиты: средний платеж за год сократился на 3% и составил 16,7 тыс. рублей, показали расчеты Объединенного кредитного бюро (ОКБ), сделанные для «Известий». Причиной такой динамики стало снижение процентных ставок банков. За полгода ипотечный портфель кредитных организаций вырос на 10,9%, а совокупный долг россиян по этому виду займов достиг 5,9 трлн рублей, следует из данных Центробанка. Однако дальнейшее снижение ставок по жилищным кредитам — маловероятно, более того, в ЦБ уже объявили о том, что там не исключают повышения ключевой ставки.

Дороже всего в России обслуживать жилищный кредит в Москве и Московской области (в среднем 38,3 тыс. и 29,1 тыс. рублей соответственно). Следом идут Санкт-Петербург, Магаданская область и Якутия — там средний платеж составляет примерно 26 тыс. рублей, следует из данных ОКБ. Самыми бюджетными регионами стали Курганская область, Алтайский край, Удмуртия, Курская и Костромская области, где за ипотеку в среднем в месяц нужно платить 11–12 тыс. рублей. В целом средний платеж по ипотеке в России в первом полугодии 2018 года снизился на 3% и составил 16,7 тыс. рублей.

Размер платежа сократился благодаря снижению ставок в экономике, в то время как общая платежеспособность россиян не росла, пояснил инвестиционный стратег «БКС Премьер» Александр Бахтин. По данным ЦБ на 1 августа 2016 года, средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 12,75%, 1 августа 2018 года она находилась на отметке 9,62%. По мнению эксперта, это позволило банкам успешно развивать программы рефинансирования, что с более выгодными условиями по новым займам привело к сокращению ипотечного платежа и среднего размера жилищного кредита по отрасли. Сейчас он составляет 1,3 млн рублей.

Всё это ведет к снижению долговой нагрузки на граждан, считает директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. Это важно и для клиентов, и для банков, так как снижает риск дефолта по займу, пояснил он.

По данным ЦБ, ипотека стала драйвером рынка потребительского кредитования в этом году — на нее приходится половина всех выдач займов. За январь-июнь банки нарастили свои ипотечные портфели на 10,9%, а совокупный долг россиян достиг 5,9 трлн рублей.

Сам по себе рост выдачи ипотечных кредитов не опасен в случае сохранения качества портфеля, считает Александр Бахтин. Для его оценки существуют опережающие индикаторы, которые позволяют оценить риски неуплаты кредита. Один из них — появление просрочки более 30 дней в первые два месяца после выдачи кредита, отметил генеральный директор «Эквифакс» Олег Лагуткин. По его словам, на протяжении 2013–2015 годов этот показатель находился на уровне 0,1–0,15%, тогда как по итогам 2017-го и начала 2018 года он составил 0,2–0,24%. Его рост никак не связан с общим снижением долговой нагрузки на граждан. Объем просрочки увеличился из-за роста количества выданных кредитов. Однако это всё равно крайне низкие цифры — ипотечный сегмент остается самым надежным с точки зрения банков, поскольку он изначально рассчитан на платежеспособного заемщика, подчеркнул эксперт.

Кроме того, недвижимость представляет собой залог, который можно продать на рынке в случае неплатежа. Но эта защита действует в случае с единичными дефолтами и не покрывает риски массовых неплатежей. Поэтому регулятор следит за развитием рынка: например, ЦБ повысил коэффициенты риска для банков при выдаче ипотеки с первым взносом до 20%.

Дальнейшее снижение ставок по ипотеке в этом году маловероятно на фоне волатильности рубля и смены настроений на рынке. Аналитики опасаются повышения ключевой ставки ЦБ и соответствующего удорожания кредитов. Возможность увеличения ключевой ставки не исключала и глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Строительный рынок переформатируют после выборов президента. Закон о долевке примут при новом кабмине
Строительный рынок переформатируют после выборов президента. Закон о долевке примут при новом кабмине

Нынешний глава Минстроя РФ не согласен брать на себя ответственность за реформу. Федеральные власти ...

15/03/2018
Отказался от страховки – потерял и квартиру, и деньги
Отказался от страховки – потерял и квартиру, и деньги

Часто люди спрашивают: зачем нам страховать купленную квартиру, это пустая трата денег, все равно, м...

07/03/2018
Россияне смогут забыть о счетчиках ЖКХ
Россияне смогут забыть о счетчиках ЖКХ

Все жилые дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2020 года, будут в обязательном порядке оснащатьс...

03/09/2018
6 идей, как сэкономить на коммунальных платежах
6 идей, как сэкономить на коммунальных платежах

В арсенале любого владельца недвижимости есть несколько возможностей, как снизить плату за коммуналь...

03/05/2018
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Интересный вопрос: где цены снизились, где выросли. Ответ для кого-то станет сигналом продавать, а д...

21/09/2018
Соцвыплаты на жилье молодым семьям могут разрешить тратить на новостройки
Соцвыплаты на жилье молодым семьям могут разрешить тратить на новостройки

Социальные выплаты, направляемые молодыми семьями на оплату договора долевого участия, могут разреши...

24/03/2018