14/12/2018

Пять случаев, когда можно остаться без квартиры, если в ней долго не проживать

Пять случаев, когда можно остаться без квартиры, если в ней долго не проживать

Сейчас, в отличие от советских времен, возможностей получить жилье на законных основаниях стало намного больше: это и приватизация, и покупка, и признание членом семьи и т. д.

Но вместе с этим увеличилось и число поводов лишиться права на жилье. Судебная практика показывает, что не только член семьи, но и сам собственник не застрахован от признания утратившим право пользования жилым помещением.

И нередко причиной тому служит длительное отсутствие жильца в квартире. Рассмотрим на конкретных примерах, как это происходит.

1. Приватизировать уже нельзя

Квартира была неприватизирована. По документам на регистрационном учете в ней числилось два человека: бабушка и ее внук, но фактически вот уже 15 лет нанимательница проживала в квартире одна. Внук давно съехал и за коммунальные услуги не платил.

А по закону, чтобы приватизировать квартиру, требовалось согласие всех проживающих в ней – т.е. внука в том числе. Тогда бабушка обратилась в суд с иском о признании внука утратившим право пользования квартирой.

И Верховный суд ее в этом поддержал: внук длительное время в квартире не проживает, квартплату за себя не вносит, а по закону выезд члена семьи нанимателя в другое постоянное место жительства влечет расторжение договора социального найма с ним.

Ответчик не смог доказать, что его выезд носит лишь временный характер и является следствием неприязненных отношений с бабушкой. А отсутствие права на другое жилье суд не признал уважительной причиной, чтобы не применять выселение (Дело № 5-КГ12-29).

Таким образом, вместе с правом проживать в квартире внук лишился и возможности стать ее собственником в результате приватизации.

2. Больше не член семьи

Мать обратилась в суд с иском о признании ее совершеннолетнего сына утратившим право пользования квартирой. В свое время он отказался от участия в приватизации, но фактически в квартире не проживал уже 12 лет, сохраняя лишь формальную регистрацию в ней.

Суд признал сына бывшим членом семьи собственника: общего хозяйства и бюджета с матерью он не вел, в квартире появлялся лишь изредка, постоянно проживал в квартире своей гражданской жены.

Все это свидетельствовало о том, что ответчик отказался от своего права бессрочного пользования квартирой (в результате отказа от приватизации) и перестал быть членом семьи собственника. А это значит, что у него прекратилось право на квартиру (Дело № 2-5200/2016).

3. Малая доля и другое жилье

Гражданка подала в суд на совладельца своей квартиры, который в ней никогда не жил, но занимал при этом целую комнату для хранения мебели. Заявительница с дочерью владели 2/3 доли в квартире и жили в двух комнатах (18,7 и 10,9 кв. метров), а ответчик – 1/3 и занимал комнату в 13 кв. метров.

Суд обязал ответчика продать свою долю истцу, поскольку он не изъявлял намерения проживать в квартире постоянно, имел другое жилье и создавал необоснованные препятствия другим сособственникам в пользовании жилым помещением, используя комнату в качестве складского помещения.

И хотя сособственник не желал продавать свою долю, ему пришлось расстаться с ней по причине непроживания в квартире (Дело № 78-КГ16-36).

4. Отказался от права собственности

Дом неоднократно переходил по наследству и в итоге оказался в собственности двух гражданок: у одной – 3/4, у другой – 1/4. Фактически в доме постоянно проживала только первая совладелица, она же полностью несла все расходы по содержанию дома, а вторая много лет не объявлялась и в доме, разумеется, не проживала.

Спустя 15 лет, первая сособственница потребовала в судебном порядке признать за ней право на оставшуюся 1/4 дома. И Верховный суд с ней согласился: собственность на бесхозяйную вещь по закону может возникать в результате длительного добросовестного владения.

При этом принадлежность вещи другому владельцу не является препятствием для признания ее бесхозяйной, если тот фактически от нее отказался. Длительное непроживание в доме второй владелицы и отказ нести расходы на него суд расценил как отказ от собственности.

А та владелица, что домом пользовалась все эти годы, была объявлена единственной законной собственницей (Дело № 41-КГ16-33).

5. Наследство – тому, кто живет в квартире

Отец и дочь жили в одной квартире, имели по 1/2 в праве собственности. После смерти отца на его долю в квартире заявил свои права его сын от первого брака (завещания не было).

Однако суд признал за дочерью право на отцовскую половину квартиры, а сыну пришлось согласиться с денежной компенсацией. Дело в том, что наследник, который постоянно проживает в квартире и не имеет другого жилья, имеет преимущественное перед другими наследниками право получить долю в этой квартире.

Поскольку сын там не проживал и имел другое постоянное место жительства, стать собственником ему так и не удалось.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Ввод жилья в России в январе 2018 года вырос на 9%
Ввод жилья в России в январе 2018 года вырос на 9%

Прирост объемов ввода жилья в январе 2018 составил 4,7 млн кв.м., что на 9% превышает аналогичный по...

15/02/2018
Эффект бегемота. Как одна компания изменила целый город, но осталась недовольной результатами
Эффект бегемота. Как одна компания изменила целый город, но осталась недовольной результатами

Что может принести городу офис крупной компании? Преимуществ множество. Amazon обещает создать 50 00...

01/02/2018
Эксперты предложили внедрить особое градостроительное регулирование для объектов культурного наследия
Эксперты предложили внедрить особое градостроительное регулирование для объектов культурного наследия

Противоречия при проведении государственной экспертизы проектной документации исторических зданий и ...

29/03/2018
Имея долю в квартире, можно остаться без жилья!
Имея долю в квартире, можно остаться без жилья!

Сейчас очень распространено владение недвижимым имуществом в долях, причин тому можно выделить неско...

19/03/2018
Рынок испанского жилья: прогноз на 2018 год
Рынок испанского жилья: прогноз на 2018 год

В прошлом году испанская недвижимость продолжила расти, средняя цена за квадрат жилья увеличилась по...

02/02/2018
Переход в онлайн режим. Госуслуги по строительству в электронном виде
Переход в онлайн режим. Госуслуги по строительству в электронном виде

На сегодняшний момент в электронном виде предоставляются 19 государственных услуг в строительной отр...

31/10/2018