31/10/2018

Просрочка по ипотечным кредитам за последний год серьезно упала

Просрочка по ипотечным кредитам за последний год серьезно упала

Процент просрочки по ипотечным кредитам более 90 дней в 2018 году составил два процента, что на процент меньше, чем годом ранее. Это лучший показатель для России за время существования рынка ипотеки, и снижается он в течение последних нескольких лет. Такая тенденция создает запас прочности, который предотвратит развитие полноценного кризиса на рынке ипотеки.

О том, что признаки кризиса на рынке ипотеки будут заметны уже в этом году, сообщил ипотечный сервис «Одобри.онлайн». И сегодняшние рекордные темпы выдачи кредитов на покупку жилья здесь ни при чем. Ухудшат ипотечный портфель выданные ранее займы, когда к покупателям квартир предъявлялся минимум требований, плюс снижение доходов людей. Дело в том, что в период с 2014 по 2016 год банки в эйфории выдали много рискованных кредитов. Именно они приведут в скором времени к просрочкам платежей. Кредиты выдавались даже заемщикам с плохими кредитными историями и с минимальным пакетом документов, сообщает сервис.

Возможность роста неплатежей по ипотечным кредитам допускают и другие эксперты. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» сообщил «Российской газете», что «кризис не будет иметь взрывного эффекта, который мы ощутим в этом и даже следующем году, — считает эксперт. — Это угроза на перспективу — 3-5 лет».

Ожидать ухудшения платежной дисциплины ипотечных заемщиков можно при определенных экономических условиях. «Если произойдет очередная волна снижения доходов населения, — говорит эксперт, — а она может быть связана с разными причинами: санкциями, ослаблением рубля, усилением инфляция, в номинальном выражении люди будут зарабатывать те же деньги, но станут больше тратить на товары первой необходимости». В этой ситуации заемщикам будет сложнее платить по кредиту. Заметно это будет не сразу, ипотечники зарекомендовали себя, как добросовестные клиенты.

Кредиторов и клиентов банков подводит излишне позитивная оценка ситуации. «Банк и заемщик при оформлении кредита исходят из того, что завтра будет лучше, чем вчера. Экономика будет на подъеме, а доход заемщика — расти. Так вот, так не будет — тренд обратный: доходы падают, инфляция растет, это создает риски невыплаты кредита», — отмечает Репченко.

В то же время он считает неправильным винить в возможном кризисе заемщиков, получивших кредиты в 2014-2016 годах. «Эти кредиты ничем не хуже и не лучше выданных в другие годы» — отмечает он.

К тому же с точки зрения статистики это не самые рекордные годы в объемах выдачи ипотеки. Наибольший риск представляют ипотечные кредиты, выданные с минимальным первоначальным взносом, поясняет руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

С этим и связан отсыл к кредитам, выданным в 2014-2016 годы. И действительно, выплаты ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом были тогда на максимуме. Однако в общем ипотечном портфеле они составляют на сегодняшний день не более десяти процентов. При этом не каждый кредит с минимальным первоначальным взносом является потенциально проблемным.

«Банки очень хорошо работают с бюро кредитных историй и скоринговыми моделями», — говорит он. Поэтому даже клиент, который пришел в банк с одним паспортом, тщательно проверяется на платежеспособность. «Это иллюзия, что выдача кредита только по паспорту не подразумевает получения информации о заемщике из других источников», — отмечает Сергей Гордейко.

Другое дело, что всегда на рынке есть банки, которые готовы кредитовать отказников — людей, которым заявку на кредит не одобрил целый ряд банков. Именно такие кредитные организации могут оказаться в зоне риска, считает эксперт. У них могут резко ухудшиться показатели по платежам при изменении экономической ситуации, так как они построили свою работу на обслуживании наиболее рискованной категории клиентов. Но количество банков, которые выдают кредиты с недостаточной проверкой, крайне незначительно. Да и статистика пока не подтверждает ухудшения качества ипотечного портфеля.

В 2018 году объемы ипотечного кредитования растут рекордными темпами. Количество новых кредитов, средства по которым фактически перечислены на счета заемщиков в третьем квартиле, увеличилось на 33 процента в сравнении с прошлым годом, по данным ОКБ. А в денежном выражении рост составил 47 процентов. Люди стали брать больше кредитов в количественном выражении и стали смелее оформлять крупные кредиты. Средний «чек» заемщика вырос на 10 процентов до 2,05 миллионов рублей.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Популярность греческой «золотой визы» будет расти
Популярность греческой «золотой визы» будет расти

Хотите получить ВНЖ в Евросоюзе, купив недвижимость? У греческой программы нет конкурентов, хотя сра...

04/03/2018
«Растут по определению»: качество коммунальных услуг не поспевает за ценами
«Растут по определению»: качество коммунальных услуг не поспевает за ценами

Стоимость коммунальных услуг с июля по всей России выросла в среднем на 4%, в каких-то регионах комм...

08/07/2018
Названа цена самой дешевой съемной квартиры в Москве
Названа цена самой дешевой съемной квартиры в Москве

Самую доступную квартиру в Москве в марте можно снять за 20 тысяч рублей — именно такой ежемес...

12/03/2018
Ипотечный договор: на что обратить внимание
Ипотечный договор: на что обратить внимание

За последние годы ипотека стала самым доступным вариантом приобретения жилья. На первый взгляд все п...

22/02/2018
Как скажется на рынке ипотеки повышение пенсионного возраста
Как скажется на рынке ипотеки повышение пенсионного возраста

Рассчитывая срок ипотеки, банки учитывают время выхода клиента на пенсию. Что будет после повышения ...

20/06/2018
Порядка 8 тысяч предприятий промышленности стройматериалов обеспечивают строительную деятельность в России
Порядка 8 тысяч предприятий промышленности стройматериалов обеспечивают строительную деятельность в России

Минстрой России совместно с регионами провёл работу по уточнению перечня производителей и импортеров...

06/03/2018