31/10/2018

Просрочка по ипотечным кредитам за последний год серьезно упала

Просрочка по ипотечным кредитам за последний год серьезно упала

Процент просрочки по ипотечным кредитам более 90 дней в 2018 году составил два процента, что на процент меньше, чем годом ранее. Это лучший показатель для России за время существования рынка ипотеки, и снижается он в течение последних нескольких лет. Такая тенденция создает запас прочности, который предотвратит развитие полноценного кризиса на рынке ипотеки.

О том, что признаки кризиса на рынке ипотеки будут заметны уже в этом году, сообщил ипотечный сервис «Одобри.онлайн». И сегодняшние рекордные темпы выдачи кредитов на покупку жилья здесь ни при чем. Ухудшат ипотечный портфель выданные ранее займы, когда к покупателям квартир предъявлялся минимум требований, плюс снижение доходов людей. Дело в том, что в период с 2014 по 2016 год банки в эйфории выдали много рискованных кредитов. Именно они приведут в скором времени к просрочкам платежей. Кредиты выдавались даже заемщикам с плохими кредитными историями и с минимальным пакетом документов, сообщает сервис.

Возможность роста неплатежей по ипотечным кредитам допускают и другие эксперты. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» сообщил «Российской газете», что «кризис не будет иметь взрывного эффекта, который мы ощутим в этом и даже следующем году, — считает эксперт. — Это угроза на перспективу — 3-5 лет».

BREM

Ожидать ухудшения платежной дисциплины ипотечных заемщиков можно при определенных экономических условиях. «Если произойдет очередная волна снижения доходов населения, — говорит эксперт, — а она может быть связана с разными причинами: санкциями, ослаблением рубля, усилением инфляция, в номинальном выражении люди будут зарабатывать те же деньги, но станут больше тратить на товары первой необходимости». В этой ситуации заемщикам будет сложнее платить по кредиту. Заметно это будет не сразу, ипотечники зарекомендовали себя, как добросовестные клиенты.

Кредиторов и клиентов банков подводит излишне позитивная оценка ситуации. «Банк и заемщик при оформлении кредита исходят из того, что завтра будет лучше, чем вчера. Экономика будет на подъеме, а доход заемщика — расти. Так вот, так не будет — тренд обратный: доходы падают, инфляция растет, это создает риски невыплаты кредита», — отмечает Репченко.

В то же время он считает неправильным винить в возможном кризисе заемщиков, получивших кредиты в 2014-2016 годах. «Эти кредиты ничем не хуже и не лучше выданных в другие годы» — отмечает он.

BREM

К тому же с точки зрения статистики это не самые рекордные годы в объемах выдачи ипотеки. Наибольший риск представляют ипотечные кредиты, выданные с минимальным первоначальным взносом, поясняет руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

С этим и связан отсыл к кредитам, выданным в 2014-2016 годы. И действительно, выплаты ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом были тогда на максимуме. Однако в общем ипотечном портфеле они составляют на сегодняшний день не более десяти процентов. При этом не каждый кредит с минимальным первоначальным взносом является потенциально проблемным.

«Банки очень хорошо работают с бюро кредитных историй и скоринговыми моделями», — говорит он. Поэтому даже клиент, который пришел в банк с одним паспортом, тщательно проверяется на платежеспособность. «Это иллюзия, что выдача кредита только по паспорту не подразумевает получения информации о заемщике из других источников», — отмечает Сергей Гордейко.

Другое дело, что всегда на рынке есть банки, которые готовы кредитовать отказников — людей, которым заявку на кредит не одобрил целый ряд банков. Именно такие кредитные организации могут оказаться в зоне риска, считает эксперт. У них могут резко ухудшиться показатели по платежам при изменении экономической ситуации, так как они построили свою работу на обслуживании наиболее рискованной категории клиентов. Но количество банков, которые выдают кредиты с недостаточной проверкой, крайне незначительно. Да и статистика пока не подтверждает ухудшения качества ипотечного портфеля.

В 2018 году объемы ипотечного кредитования растут рекордными темпами. Количество новых кредитов, средства по которым фактически перечислены на счета заемщиков в третьем квартиле, увеличилось на 33 процента в сравнении с прошлым годом, по данным ОКБ. А в денежном выражении рост составил 47 процентов. Люди стали брать больше кредитов в количественном выражении и стали смелее оформлять крупные кредиты. Средний «чек» заемщика вырос на 10 процентов до 2,05 миллионов рублей.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
В Сочи могут частично отказаться от сноса самостроев
В Сочи могут частично отказаться от сноса самостроев

Предложено сохранить дома, в которых проданы квартиры Власти Сочи готовы обсуждать отказ от полного ...

26/03/2019
«Русал» построит завод по производству прокатных листов в США
«Русал» построит завод по производству прокатных листов в США

Новое предприятие обеспечит алюминиевым прокатом американскую автомобильную отрасль Российская компа...

16/04/2019
Самые важные поправки в долевом законодательстве
Самые важные поправки в долевом законодательстве

С 1 июля 2018 года заработали поправки к закону о долевом строительстве. Новые правила игры повысят ...

13/07/2018
Цены на недвижимость пошли в рост
Цены на недвижимость пошли в рост

В этом году цены на недвижимость впервые за последние несколько лет пошли в рост. В среднем за год с...

05/12/2018
Колесо обозрения появится в каждом городе Подмосковья
Колесо обозрения появится в каждом городе Подмосковья

Аттракционы «колесо обозрения» появятся в каждом городе Подмосковья, сообщили РИА Недвижим...

30/01/2018
В Москве будут продавать квартиры с мебелью из IKEA
В Москве будут продавать квартиры с мебелью из IKEA

Шведская компания  IKEA и два столичных застройщика стали партнерами: теперь покупатели квартир смог...

22/03/2019