26/06/2018

Продажа квартиры без участия собственника, находящегося за границей

Продажа квартиры без участия собственника, находящегося за границей

Владелец объекта недвижимости уехал заграницу работать, лечиться, получать образование или на постоянное жительство.

Оставшаяся в России квартира в силу различных обстоятельств перестала быть нужной, и он решил ее продать. Приехать на родину и совершить сделку лично человек не может по причине возраста, нездоровья, занятости, но у собственника есть доверенное лицо, которое может отправиться в РФ и продать жилье.

Собрав необходимый пакет документов с соблюдением всех формальностей и учетом бюрократических сложностей, посредник отправляется в путь. Риэлторы не называют подобные сделки частым явлением, их не более 3% от всего количества продаваемых квартир, но такая практика существует и с ней приходится сталкиваться.

BREM

Если собственник квартиры за границей, то к продаже недвижимости нужно основательно подготовиться. Главное, что законодательством РФ это предусмотрено: глава 10 ГК РФ под названием «Представительство. Доверенность» регламентирует подобные процедуры.

Оформлять документы для продажи нужно заблаговременно

Отнестись к хлопотному делу необходимо с максимальной серьезностью и вниманием. Существенно осложняет проведение сделки наличие в предназначенной для продажи квартире лиц, неснятых с регистрационного учета, т.е. не выписанных жильцов. Для снятия с учета потребуется их личное присутствие, тогда как продажа квартиры без собственника возможна.

Лучше заранее выписаться и выписать родственников, предвосхищая будущую продажу недвижимости. Если этого не сделать, «дистанционный» процесс такого рода, осуществляемый через Консульство, займет от 6 до 9 месяцев.

BREM

Какие документы потребуются для продажи из-за границы:

— действующий паспорт гражданина РФ;
— документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.п.);
— стандартный пакет бумаг, требующийся для продажи жилья в РФ;
— согласие супруга, находясь в браке с которым, была приобретена недвижимость;
— доверенность на лицо, которое будет заниматься продажей. Составлять ее удобнее и дешевле в России, но можно сделать и через Консульство.

Все образцы для составления документов имеются в консульствах, но их тексты для надежности лучше согласовать со специалистами по продажи недвижимости из России.

Прежде чем покупать билеты в РФ необходимо убедиться, что собран весь комплект требуемых бумаг, и все они заверены по правилам.

Документы должны быть заверены

Заверить подлинность бумаг за границей можно двумя способами:

В Российском консульстве. У Консула РФ есть полномочия нотариуса России, поэтому он имеет право заверять документы. В этом случае они составляются на русском языке и не требуют перевода. Процедура небыстрая и дорогая.

Через апостиль – международную форму, утвержденную Гаагской конвенцией в 1961 году для узаконивания нотариусами документов. В этом случае бумаги составляются на русском языке и языке страны пребывания. На них ставится печать апостиля, после чего документы считаются подлинными.

Налоги уплачены

На Российском рынке недвижимости действуют правила налогообложения, которым придется следовать и платить подходный налог.

Если иностранный гражданин не является резидентом РФ, т.е. не проживает на территории страны более 183 дней в год, к нему применяется режим налогообложения со ставкой 30%. Т.е. в качестве налога в российскую казну он должен отдать 30% стоимости продаваемой недвижимости.

Ситуация с резидентами легче. Если гражданин РФ владел квартирой более трех или пяти лет (это зависит от вида права на собственность), то налог ему платить не придется. В случае меньшего срока нахождения в правах собственности, из стоимости жилья производится налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, с остальной суммы вычитаются 13%.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
За неуплату алиментов отберут жилье
За неуплату алиментов отберут жилье

Пропавшего должника по алиментам теперь можно признать безвестно отсутствующим и выписать из квартир...

07/03/2018
Максимальная страховая выплата по риску утраты жилья от ЧС может составить 500 тыс. рублей
Максимальная страховая выплата по риску утраты жилья от ЧС может составить 500 тыс. рублей

Минфин направил на согласование заинтересованным ведомствам проект постановления правительства об ут...

09/10/2018
Русское качество. Какие опасности ждут покупателей квартир в новостройках
Русское качество. Какие опасности ждут покупателей квартир в новостройках

Покупка жилья — дело ответственное и ресурсоемкое. Правда, готовиться к трате времени и нервов обычн...

16/11/2018
Минимальным первоначальным взносом пользуются около 6% ипотечных заемщиков
Минимальным первоначальным взносом пользуются около 6% ипотечных заемщиков

Около 6% ипотечных заемщиков при оформлении кредита вносят первоначальный взнос в размере менее 10%,...

19/02/2018
На рынок жилья выходят люди с все более низким доходом. Задача девелоперов – создать подходящий для них продукт
На рынок жилья выходят люди с все более низким доходом. Задача девелоперов – создать подходящий для них продукт

В условиях ограниченного спроса и отсутствия роста доходов населения получить новых покупателей деве...

10/09/2018
Росреестр обеспечил комплексные кадастровые работы в нескольких пилотных регионах
Росреестр обеспечил комплексные кадастровые работы в нескольких пилотных регионах

На территории Республики Тыва, Астраханской и Белгородской областей Росреестр совместно с региональн...

12/02/2018