26/06/2018

Продажа квартиры без участия собственника, находящегося за границей

Продажа квартиры без участия собственника, находящегося за границей

Владелец объекта недвижимости уехал заграницу работать, лечиться, получать образование или на постоянное жительство.

Оставшаяся в России квартира в силу различных обстоятельств перестала быть нужной, и он решил ее продать. Приехать на родину и совершить сделку лично человек не может по причине возраста, нездоровья, занятости, но у собственника есть доверенное лицо, которое может отправиться в РФ и продать жилье.

Собрав необходимый пакет документов с соблюдением всех формальностей и учетом бюрократических сложностей, посредник отправляется в путь. Риэлторы не называют подобные сделки частым явлением, их не более 3% от всего количества продаваемых квартир, но такая практика существует и с ней приходится сталкиваться.

BREM

Если собственник квартиры за границей, то к продаже недвижимости нужно основательно подготовиться. Главное, что законодательством РФ это предусмотрено: глава 10 ГК РФ под названием «Представительство. Доверенность» регламентирует подобные процедуры.

Оформлять документы для продажи нужно заблаговременно

Отнестись к хлопотному делу необходимо с максимальной серьезностью и вниманием. Существенно осложняет проведение сделки наличие в предназначенной для продажи квартире лиц, неснятых с регистрационного учета, т.е. не выписанных жильцов. Для снятия с учета потребуется их личное присутствие, тогда как продажа квартиры без собственника возможна.

Лучше заранее выписаться и выписать родственников, предвосхищая будущую продажу недвижимости. Если этого не сделать, «дистанционный» процесс такого рода, осуществляемый через Консульство, займет от 6 до 9 месяцев.

BREM

Какие документы потребуются для продажи из-за границы:

— действующий паспорт гражданина РФ;
— документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.п.);
— стандартный пакет бумаг, требующийся для продажи жилья в РФ;
— согласие супруга, находясь в браке с которым, была приобретена недвижимость;
— доверенность на лицо, которое будет заниматься продажей. Составлять ее удобнее и дешевле в России, но можно сделать и через Консульство.

Все образцы для составления документов имеются в консульствах, но их тексты для надежности лучше согласовать со специалистами по продажи недвижимости из России.

Прежде чем покупать билеты в РФ необходимо убедиться, что собран весь комплект требуемых бумаг, и все они заверены по правилам.

Документы должны быть заверены

Заверить подлинность бумаг за границей можно двумя способами:

В Российском консульстве. У Консула РФ есть полномочия нотариуса России, поэтому он имеет право заверять документы. В этом случае они составляются на русском языке и не требуют перевода. Процедура небыстрая и дорогая.

Через апостиль – международную форму, утвержденную Гаагской конвенцией в 1961 году для узаконивания нотариусами документов. В этом случае бумаги составляются на русском языке и языке страны пребывания. На них ставится печать апостиля, после чего документы считаются подлинными.

Налоги уплачены

На Российском рынке недвижимости действуют правила налогообложения, которым придется следовать и платить подходный налог.

Если иностранный гражданин не является резидентом РФ, т.е. не проживает на территории страны более 183 дней в год, к нему применяется режим налогообложения со ставкой 30%. Т.е. в качестве налога в российскую казну он должен отдать 30% стоимости продаваемой недвижимости.

Ситуация с резидентами легче. Если гражданин РФ владел квартирой более трех или пяти лет (это зависит от вида права на собственность), то налог ему платить не придется. В случае меньшего срока нахождения в правах собственности, из стоимости жилья производится налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, с остальной суммы вычитаются 13%.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Kогда коммунальщиков можно не пускать в квартиру
Kогда коммунальщиков можно не пускать в квартиру

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ изучила спор управляющей компании и владел...

13/06/2019
Расположенный в Колорадо отель продал 18,9% своих акций за криптовалюту
Расположенный в Колорадо отель продал 18,9% своих акций за криптовалюту

Роскошный отель St. Regis Aspen, который находится в Колорадо, при партнерстве с платформой Indiegog...

17/09/2018
«Решать проблемы ЖКХ, перекладывая их на граждан – глупость или преступление»
«Решать проблемы ЖКХ, перекладывая их на граждан – глупость или преступление»

Центр стратегических разработок предлагает решить проблемы ЖКХ, переложив ответственность за это на ...

16/10/2018
Нотариусы тоже платят: ошибки при сделках с недвижимостью
Нотариусы тоже платят: ошибки при сделках с недвижимостью

Со стороны кажется, что нотариусы работают как швейцарские часы, но бывает, что и они ошибаются. Не ...

11/07/2018
В Дубае построят жилье для «счастливых людей»
В Дубае построят жилье для «счастливых людей»

Дубайский застройщик запускает новый жилой проект со «счастливыми» таунхаусами. Emaar Development об...

18/03/2019
Продавать новостройки «на котловане» станет невыгодно
Продавать новостройки «на котловане» станет невыгодно

Реформа долевого строительства вызовет рост цен на первичном рынке. И в итоге приведет к тому, что п...

06/12/2018