17/10/2018

Приобретение жилья в текущих условиях

Приобретение жилья в текущих условиях

В последнее время изменился общий настрой рынка. Кто-то из потенциальных покупателей притормозил сделку и начал более серьезно изучать застройщика, кто-то решил не покупать выбранную новостройку и начал поиски подходящего варианта в базах вторичного жилья. Для кого-то принципиальным стал вопрос готовности дома.

По каким признакам можно определить надежность застройщика, всегда ли она важна при покупке квартиры и какой способ покупки самый надежный? Давайте рассмотрим несколько вариантов приобретения жилья в текущих условиях.

1. Вторичное жилье или новостройка?

Казалось бы, самый очевидный вариант, при котором не так важна надежность застройщика – это приобретение вторичного жилья. Однако выбор покупателей чаще падает именно на новостройки из-за их цены и новизны. Согласно соц.опросу аналитического центр Юрия Левады (по заказу КБ «Стрелка») для многих покупателей принципиально важно быть первым владельцем квартиры. Вторичное жилье не хотят покупать, например, из-за ауры квартиры (не известно кто и как в ней жил), кто-то не хочет переселяться в квартиру после других людей по санитарно-гигиеническим соображениям. Все эти факторы достаточно субъективны, но, как показало исследование, играют большую роль при выборе жилья. Кроме того, новостройки привлекают покупателей свежим внешним видом, современными планировками и просторными кухнями.

Второй фактор в пользу новостроек – это их цена. Большинство опрошенных вынуждены выбирать жилье под ограниченный бюджет, и в данном случае новостройка, пусть даже на начальном этапе строительства, выигрывает у вторички за ту же цену, но с худшими характеристиками по качеству, локации, площади.

Однако не все эксперты рынка поддерживают долевое строительство.

«Главный минус долевого строительства – это отложенное по времени получение ключей и владение собственностью. По ДДУ жилье сегодня продает 99% застройщиков, предлагая на уровне котлована цены примерно на 20% ниже, чем на готовое жилье. Учитывая, что платежеспособность у населения не очень высокая, покупатели выбирают схему покупки жилья, при которой они потратят меньшую сумму. Но при этом приходится ждать до 3 лет, пока дом построится и будет введен в эксплуатацию. Если будет введен… Как показала ситуация на рынке новостроек этим летом, опасность стать обманутым дольщиком существует, даже если покупаешь квартиру у крупного девелопера. В итоге покупатели становятся заложниками рынка, который вынуждает их приобретать первичное жилье, но со всеми рисками ДДУ», – считает Антон Ширяев, заместитель генерального директора по продажам ГК «Сибпромстрой».

2. Второй вариант – приобретение готового первичного жилья

В этом случае покупатель сталкивается с двумя проблемами. Во-первых, цена квартиры в одном проекте на начальном этапе строительства и при его завершении может отличаться на 20-25%. А, во-вторых, к окончанию строительства в продаже, как правило, остаются неликвидные квартиры – на первых этажах, с неудобными планировками, с невысокой инсоляцией и т.д. То есть покупатель оказывается в ситуации: заплати больше за неликвидную квартиру.

3. И наконец, третий вариант – покупка готового жилья в новостройке, продажи в которой открываются после ввода в эксплуатацию. То есть весь пул квартир одновременно выходит в продажу, и у покупателя есть равнозначный выбор.

«На сегодняшний день продажа готового жилья – пожалуй, единственный признак, по которому можно сказать, что застройщик абсолютно надежен. Хотя бы потому, что, приобретая готовую квартиру в уже введенном доме, покупатель не рискует своими деньгами и избегает самой главной проблемы – стать обманутым дольщиком», – считает Антон Ширяев.

Безусловно, и перед застройщиком, и перед покупателем главным вопросом при такой системе становится финансовый. Задача девелопера – снизить себестоимость строительства, чтобы дать возможность клиенту приобрести готовое жилье по доступной цене.

«Застройщики, у которых есть собственное производство, имеют преимущество перед другими. Благодаря наличию своих производственных мощностей, они не зависят от поставщиков и могут обеспечивать низкую себестоимость проекта, а значит не повышать цены на жилье. И это еще один плюс в копилку застройщика. С учетом общей тенденции к росту цен на жилье, в связи с поправками в 214-ФЗ и переходом на новую финансовую систему, преимущество таких игроков рынка возрастает. Как и тех, кто продает только готовое жилье», – говорит Антон Ширяев.

По мнению эксперта, снизить себестоимость, не теряя в качестве, возможно только за счет сокращения сроков строительства. Работа по типовым проектам крупнопанельного домостроения позволяет возводить высотные дома быстрее на 1-1,5 года, чем при каркасно-монолитном или кирпичном строительстве.

«С учетом последних событий и банкротством крупных девелоперов, могу однозначно сказать – ситуация на рынке недвижимости обостряется. В таких условиях очевидно, что самый оптимальный способ – это приобретать готовое жилье. На отечественном рынке недвижимости застройщиков предлагающий товар покупателю только после ввода- меньше 1 %», среди них и группа компаний «Сибпромстрой», реализующая проект «Первый Зеленоградский», – считает наш эксперт.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Переселенцы нашли недочеты в первых квартирах по реновации
Переселенцы нашли недочеты в первых квартирах по реновации

Двадцать первых переселенцев по программе реновации жилья Москвы пожаловались на недоделки в новых к...

25/02/2018
Выйдут в плюс. Россиянам вернут потраченные на ипотеку деньги. Но есть нюанс
Выйдут в плюс. Россиянам вернут потраченные на ипотеку деньги. Но есть нюанс

Вернуть часть потраченных денег всегда приятно. Недаром в России набирают популярность так называемы...

23/03/2018
Три законных способа увеличить свою долю в квартире
Три законных способа увеличить свою долю в квартире

Квартира в долевой собственности сейчас вовсе не редкость, а самая что ни есть реальность нашей жизн...

06/08/2018
Рост тарифов компфонда — стимул застройщикам к переходу на эскроу-счета
Рост тарифов компфонда — стимул застройщикам к переходу на эскроу-счета

Увеличение тарифов в компенсационный фонд дольщиков станет методом экономического стимулирования зас...

07/06/2018
Что будет с ипотекой при банкротстве физического лица?
Что будет с ипотекой при банкротстве физического лица?

После падения курса рубля в крайне невыгодное положение попали россияне, которые в приличных суммах ...

04/06/2018
Долевое строительство застрахуют в АСВ. Граждане могут получить гарантии в объеме до 10 млн рублей
Долевое строительство застрахуют в АСВ. Граждане могут получить гарантии в объеме до 10 млн рублей

Деньги граждан, участвующих в долевом строительстве, могут быть застрахованы Агентством по страхован...

07/03/2018