22/03/2019

При проектном финансировании дольщики не смогут вернуть весь кредит в случае банкротства застройщиков — эксперт

При проектном финансировании дольщики не смогут вернуть весь кредит в случае банкротства застройщиков — эксперт

При новой схеме финансирования жилищного строительства дольщики в случае банкротства застройщика не смогут вернуть полную сумму выплаченного ипотечного кредита, включающего процентную ставку, считает глава юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

«В случае банкротства застройщика дольщик получает право на расторжение ДДУ и возврат погашенной части тела кредита, а проценты за пользование не возвращаются. Таким образом, налицо прямые убытки для ипотечных заемщиков, что противоречит их интересам в условиях отказа от новостройки», — сообщил Д.Логинов.

Он подчеркнул, что банк не производит начисления процентов на остаток по эскроу-счету, и в случае расторжения ДДУ дольщик получает назад инвестированные средства по номиналу, то есть без учета процентной савки. При этом действующее законодательство предоставляет дольщикам возможность взыскать такие убытки с застройщика-банкрота, однако шансы на компенсацию потерь крайне низкие.

Эксперт добавил, что подобную ситуацию можно избежать, если на период строительства жилья установить нулевую ставку ипотеки.

BREM

«Необходимо установить нулевую ставку ипотечного кредита на период строительства. До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства», — считает Д.Логинов.

Он подчеркнул, что в этом случае банкротство застройщика не будет приводить к финансовым потерям дольщиков во время расторжения договора. Однако при таком решении под удар могут попасть сверхприбыли банки, что будет препятствовать реализации данной схемы.

В РФ в настоящее время реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

BREM

При этом Минстрой РФ подготовил критерии для определения застройщиков, которым разрешат достроить жилье без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. В частности, количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте, а степень готовности проекта должна составлять не менее 30%.

Кроме того, субъекты РФ смогут заключить с правительством страны соглашение на установление индивидуальных критериев по готовности и количеству ДДУ.

Источник: Интерфакс-Недвижимость





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Коммуналка: ждите гостей
Коммуналка: ждите гостей

Последствия прямых расчётов с поставщиками услуг ЖКХ. Весной Вестум.RU подробно рассказывал о новом ...

16/07/2018
Регионы активизируют работу по незавершенным объектам строительства
Регионы активизируют работу по незавершенным объектам строительства

Предложения по передаче федеральных земель в собственность регионов или муниципалитетов, на которых ...

30/03/2018
Визы, ВНЖ, гражданство Венгрии
Визы, ВНЖ, гражданство Венгрии

Венгрия — гостеприимная страна с динамичным рынком недвижимости, высоким уровнем жизни, прочными тра...

12/03/2018
В январе-апреле комиссии по пересмотру кадастровой стоимости более 58% решений приняли в пользу заявителей
В январе-апреле комиссии по пересмотру кадастровой стоимости более 58% решений приняли в пользу заявителей

В январе-апреле 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной сл...

29/05/2018
ВС запретил увязывать срок передачи квартир с получением разрешения на ввод дома
ВС запретил увязывать срок передачи квартир с получением разрешения на ввод дома

Верховный суд (ВС) РФ запретил увязывать срок передачи жилья дольщику с получением разрешения на вво...

01/08/2018
JCB показала свой первый электрический мини-экскаватор
JCB показала свой первый электрический мини-экскаватор

Компания JCB представила свой первый полностью электрический мини-экскаватор 19C-1E. Эта машина обла...

11/02/2019