22/03/2019

При проектном финансировании дольщики не смогут вернуть весь кредит в случае банкротства застройщиков — эксперт

При проектном финансировании дольщики не смогут вернуть весь кредит в случае банкротства застройщиков — эксперт

При новой схеме финансирования жилищного строительства дольщики в случае банкротства застройщика не смогут вернуть полную сумму выплаченного ипотечного кредита, включающего процентную ставку, считает глава юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

«В случае банкротства застройщика дольщик получает право на расторжение ДДУ и возврат погашенной части тела кредита, а проценты за пользование не возвращаются. Таким образом, налицо прямые убытки для ипотечных заемщиков, что противоречит их интересам в условиях отказа от новостройки», — сообщил Д.Логинов.

Он подчеркнул, что банк не производит начисления процентов на остаток по эскроу-счету, и в случае расторжения ДДУ дольщик получает назад инвестированные средства по номиналу, то есть без учета процентной савки. При этом действующее законодательство предоставляет дольщикам возможность взыскать такие убытки с застройщика-банкрота, однако шансы на компенсацию потерь крайне низкие.

Эксперт добавил, что подобную ситуацию можно избежать, если на период строительства жилья установить нулевую ставку ипотеки.

BREM

«Необходимо установить нулевую ставку ипотечного кредита на период строительства. До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства», — считает Д.Логинов.

Он подчеркнул, что в этом случае банкротство застройщика не будет приводить к финансовым потерям дольщиков во время расторжения договора. Однако при таком решении под удар могут попасть сверхприбыли банки, что будет препятствовать реализации данной схемы.

В РФ в настоящее время реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

BREM

При этом Минстрой РФ подготовил критерии для определения застройщиков, которым разрешат достроить жилье без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. В частности, количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте, а степень готовности проекта должна составлять не менее 30%.

Кроме того, субъекты РФ смогут заключить с правительством страны соглашение на установление индивидуальных критериев по готовности и количеству ДДУ.

Источник: Интерфакс-Недвижимость





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Совместно проживающие пенсионеры и инвалиды могут получить льготы по капремонту
Совместно проживающие пенсионеры и инвалиды могут получить льготы по капремонту

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ поддержал предложение ростовских парламентариев о компенс...

24/03/2018
Российский «умный» блокчейн для энергосистемы будет сам выставлять счета пользователям
Российский «умный» блокчейн для энергосистемы будет сам выставлять счета пользователям

Российские ученые занимаются разработкой инновационной блокчейн-платформы для фиксации производства ...

07/03/2018
В ЖКХ могут появиться тарифы, аналогичные сотовой связи
В ЖКХ могут появиться тарифы, аналогичные сотовой связи

Внедрение автоматизации в плане контроля потребления и считывания показаний в ЖКХ позволит ввести дл...

05/03/2018
Женщины стали чаще покупать квартиры в ипотеку
Женщины стали чаще покупать квартиры в ипотеку

Женщины стали чаще оформлять ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. Так, если в 2015 году в обще...

08/02/2018
Около четырёх тысяч юрлиц получат программное обеспечение для предоставления сведений во ФГИС ЦС
Около четырёх тысяч юрлиц получат программное обеспечение для предоставления сведений во ФГИС ЦС

Около четырёх тысяч юридических лиц подали заявки для получения необходимого программного обеспечени...

13/02/2018
Кадастровый год в Москве удался, но беспокойство осталось
Кадастровый год в Москве удался, но беспокойство осталось

Столичное управление Росреестра подвело итоги работы за 2017 год. Результаты обнадеживающие, но у на...

26/02/2018