15/11/2018

Покупка жилья в Москве в ипотеку в 2018 году стала более привлекательной, чем аренда квартиры

Покупка жилья в Москве в ипотеку в 2018 году стала более привлекательной, чем аренда квартиры

Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование, в ходе которого рассмотрели вопрос о целесообразности приобретения жилья с использованием кредитных средств. Результаты анализа показывают, что впервые за долгое время покупка квартиры в ипотеку привлекательнее, чем ее аренда, даже при самых консервативных предпосылках. Это связано со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, а также относительно низким уровнем цен на вторичном рынке недвижимости.

В ходе исследования было сделано предположение, что у человека есть потребность в жилье, а также некая сумма сбережений, достаточная для первоначального взноса по ипотеке. Далее рассматривались два варианта: первый — приобретение квартиры в ипотеку, второй — аренда квартиры и размещение денежных средств на депозите в банке.

В первом случае накопления используются для внесения первоначального взноса, кроме того, покупатель ежемесячно осуществляет платежи по ипотечному кредиту. В результате после погашения кредита в собственности покупателя остается квартира. Во втором случае накопления размещаются на банковском вкладе. Сумма, которую клиент платил бы ежемесячно за ипотеку, используется для оплаты аренды квартиры, а остаток вносится на депозит в банке.

Сравнение аренды квартиры и приобретения жилья с использованием ипотечного кредита (расчет для кредита, выданного на срок 200 месяцев)1

Предпосылки: (1) темп роста цен на недвижимость и ставки арендной платы – 2% в год; (2) темп роста ставки арендной платы – 2% в год; (3) ставка по вкладам составляет 6.5% в 2018 г. и далее, происходит ежемесячная капитализация процентов

Параметры ипотечного кредита: (1) срок кредита – 200 мес.; (2) процентная ставка по ипотечному кредиту – 9.5%; (3) первоначальный взнос составляет 20% стоимости квартиры

Для упрощения расчетов приведена ситуация, при которой ипотечный кредит не погашается досрочно и не рефинансируется.

Предполагается, что у потенциального покупателя недвижимости в момент принятия решения имеются средства, необходимые для внесения первоначального взноса.

Стоимость квартиры через 16,5 лет окажется меньше суммы средств на вкладе на 0.7 млн руб. Однако сумма выплат по ипотечному кредиту будет меньше, чем величина арендных платежей за рассматриваемый период, примерно на 1,9 млн руб. Таким образом, приобретение квартиры оказывается более привлекательным вариантом, чем аренда: покупатель сохраняет около 1.2 млн руб., а также пользуется нематериальными удобствами от проживания в собственном, а не в съемном жилье.

Расчеты, проведенные на основе статистики банка «Дельтакредит», показывают, что клиенты, как правило, стремятся закрыть ипотечный кредит досрочно, и в среднем реальный срок погашения кредита составляет около 7 лет. При меньшем сроке кредита приобретение квартиры с использованием средств ипотечного кредита по-прежнему представляет собой более привлекательный вариант, чем аренда жилья.

Сравнение аренды квартиры и приобретения жилья с использованием ипотечного кредита (расчет для кредита, выданного на срок 84 месяца)2

Предпосылки: (1) темп роста цен на недвижимость и ставки арендной платы – 2% в год; (2) темп роста ставки арендной платы – 2% в год; (3) ставка по вкладам составляет 6.5% в 2018 г. и далее, происходит ежемесячная капитализация процентов

Параметры ипотечного кредита: (1) срок кредита – 84 мес.; (2) процентная ставка по ипотечному кредиту – 9.5%; (3) первоначальный взнос составляет 20% стоимости квартиры

Предполагается, что у потенциального покупателя недвижимости в момент принятия решения имеются средства, необходимые для внесения первоначального взноса.

Цена квартиры через 7 лет окажется сопоставимой с суммой средств на вкладе, однако сумма платежей, внесенных за аренду квартиры, превысит процентные выплаты по ипотечному кредиту приблизительно на 700 тыс. руб. В результате покупка квартиры с использованием ипотечных средств будет привлекательнее, чем аренда жилья: разница составит около 600 тыс. руб.

«Анализ показывает, что на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 г. сложилась уникальная ситуация. Впервые за последние годы приобретение квартиры с использованием ипотеки даже при самых консервативных условиях (первоначальном взносе 20%, сроке кредита 15 лет) является более привлекатлеьным вариантом, чем аренда жилья. Тем не менее цены на рынке недвижимости уже начинают расти, а многие банки повышают процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому при наличии необходимости в приобретении жилья, лучше воспользоваться текущими благоприятными условиями для его покупки», — отметила Наталья Ващелюк, главный аналитик банка «ДельтаКредит».

Источник: Банк «ДельтаКредит»

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Профстандарт запретит риелторам обманывать и клеветать
Профстандарт запретит риелторам обманывать и клеветать

У риелторов появится профессиональная этика, трехступенчатая карьерная лестница и шанс получить проф...

28/05/2018
Как заработать на ветхих гостиницах в Европе
Как заработать на ветхих гостиницах в Европе

Ставки доходности арендного бизнеса в Европе снижаются последние несколько лет. Многие инвесторы пер...

29/05/2018
Как встроить ипотеку в планирование семейного бюджета: 8 важных советов
Как встроить ипотеку в планирование семейного бюджета: 8 важных советов

Рассказываем, каким должно быть соотношение доходов и расходов семьи, как создать маневренный фонд и...

11/12/2018
Деньги вперед. Россиянам продают придуманное жилье без гарантий. И они покупают!
Деньги вперед. Россиянам продают придуманное жилье без гарантий. И они покупают!

Первый квартал 2018 года оказался отмечен всплеском активности риелторов-мошенников. По статистике «...

28/04/2018
Как найти надежного риэлтора при покупке недвижимости
Как найти надежного риэлтора при покупке недвижимости

Услуги риэлтора при покупке зарубежной недвижимости – неотъемлемая часть процесса, скорее даже одна ...

24/10/2018
Классификация гостиничного номера обойдется примерно в тысячу рублей
Классификация гостиничного номера обойдется примерно в тысячу рублей

Стоимость обязательной классификации обойдется владельцам средств размещения приблизительно в 1 тыс....

31/01/2018