28/01/2018

Покупка квартиры через эскроу-счет: ликбез для дольщика

Покупка квартиры через эскроу-счет: ликбез для дольщика

Схема продажи строящегося жилья изменится 1 июля

В России уже с 1 июля можно будет заключать договор участия в долевом строительстве с использованием счетов-эскроу. Специалисты Центрального банка РФ рассказали, как работает новая схема и почему она выгодна покупателям недвижимости.

Что такое счета-эскроу и как использовать их для покупки квартиры?

Счетами-эскроу называются специальные счета, на которые покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости. То есть при покупке квартиры в новостройке и заключении договора участник долевого строительства передает деньги не застройщику, а в банк, а уже финансовая организация блокирует средства до окончания строительства. По прогнозам экспертов, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30% общего количества зарегистрированных ДДУ, пишет «Российская газета». Закон о долевом строительстве предусматривает, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. При этом физлица не будут нести риски проблемных застройщиков, так как списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков.

Что случится со средствами дольщика, если банк обанкротится?

Если гарантом выступает надежный банк, проблем не будет. Но как дольщику вернуть свои деньги, если финансовая организация все-таки обанкротится? Пока страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов может рассматриваться в пределах суммы до 1,4 миллиона рублей. Однако в настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам долевого участия. При этом, отмечают эксперты, система страхования вкладов покрывает не риски застройщиков, а только счета-эскроу.

BREM

В каком банке можно открыть счет-эскроу?

В настоящее время открывать счета-эскроу могут 19 банков, в список которых входят основные, кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей. В дальнейшем, считают в ЦБ, возможно расширении количества банков, которые смогут удовлетворять установленным требованиям.

Требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета-эскроу, устанавливаются правительством РФ. Сейчас правительство разрабатывает требования к кредитным организациям, которые могут открывать счета застройщикам. С точки зрения Банка России, перечень и, соответственно, требования к банкам, в которых могут открываться счета-эскроу и счета застройщиков, должны быть аналогичными, чтобы открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика по одному проекту проходило в одном банке.

Смогут ли банки отслеживать, как застройщики используют средства?

Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и прописывать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов. В настоящее время с банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором кредитные организации получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. По результатам обсуждения планируется внесение соответствующих поправок в законодательство.

BREM

Напомним, что в 2018 году вступят в силу законодательные изменения, некоторые из которых существенно повлияют на рынок недвижимости в России. В частности, это ужесточение требований к застройщикам, переход к электронной ипотеке, введение электронного документооборота при выдаче ипотечных кредитов.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
СМИ рассказали о новой схеме мошенничества с продажами квартир
СМИ рассказали о новой схеме мошенничества с продажами квартир

Интерес мошенников смещается на загородный рынок, где наблюдается стагнация продаж. Число жалоб на н...

03/05/2018
В России усилят контроль за расходованием маткапитала
В России усилят контроль за расходованием маткапитала

Правительственная Комиссия по законопроектной деятельности одобрила с учётом состоявшегося обсуждени...

11/10/2018
Наказ Путина выполнен своеобразно: платить за услуги ЖКХ будем больше
Наказ Путина выполнен своеобразно: платить за услуги ЖКХ будем больше

Госдума в окончательном чтении приняла законопроект, позволяющий жильцам многоквартирных домов заклю...

27/03/2018
Названо лучшее гражданство мира
Названо лучшее гражданство мира

По итогам 2017 года первое место в списке стран с наиболее ценным гражданством заняла Франция. Росси...

08/05/2018
В России для молодых семей предлагают отменить первоначальный взнос по ипотеке
В России для молодых семей предлагают отменить первоначальный взнос по ипотеке

В России для молодых семей могут отменить первоначальный взнос при получении ипотечного кредита. С т...

28/01/2018
Жилье в Дубае подешевело на 22% с 2014 года
Жилье в Дубае подешевело на 22% с 2014 года

Стоимость недвижимости в Дубае опустилась на 22% с середины 2014 года. Дубай, ОАЭ. Цены на жилую нед...

02/10/2018