26/10/2018

Покупатели жилья спешат оформить ипотеку до конца года

Покупатели жилья спешат оформить ипотеку до конца года

Переход рынка недвижимости от долевого строительства к проектному финансированию может стать причиной роста цен на жилье. Вместе с проблемами отдельных застройщиков, падением реальных доходов населения и ростом ипотечных ставок это приведет к тому, что темпы роста жилищного кредитования снизятся, отмечается в исследовании рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА), которое было представлено на «круглом столе» «Ипотека в России-2018».

В первом полугодии ипотечный портфель вырос на 23 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 5,8 триллиона рублей. Из них 1,3 триллиона были выданы за январь-июнь этого года.

— Объем выдач ипотеки в этом году бьет исторические рекорды на фоне низких ставок и стабильных цен на жилье, — рассказала ведущий аналитик по банковским рейтингам RAEX Екатерина Щурихина. — Банки наращивают ипотечный портфель в том числе за счет кредитов с небольшим первоначальным взносом. Доля кредитов со взносом менее 20 процентов выросла в первом полугодии до 44 процентов в общем портфеле. При этом средний размер кредита вырос с 1,8 до двух миллионов рублей.

Впрочем, участники рынка отмечают, что первоначальный взнос меньше 20 процентов — чаще всего маркетинговый ход. Большинство крупнейших игроков на ипотечном рынке кредиты с таким маленьким взносом не выдают. В том числе поэтому качество ипотечного портфеля сейчас на самом высоком уровне в истории, подчеркнул руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Такого низкого уровня просроченной задолженности не было никогда. Это связано со снижением ставок не только для новых заемщиков, но и для действующих за счет рефинансирования кредитная нагрузка уменьшается. Доля кредитов, просроченных больше чем на 90 дней, не превышает двух процентов в общем ипотечном портфеле.

Средняя ипотечная ставка в июне опустилась до 9,48 процента. Но уже в августе-сентябре банки начали повышать ставки — в среднем на 0,3-0,5. Аналитики полагают, что эта тенденция сохранится из-за возросших инфляционных ожиданий и связанной с этим приостановкой ЦБ РФ снижения ключевой ставки, а также сохранения санкционного давления. При этом изменение ставки на 1 процент снижает продажи жилья на 10 процентов, по словам застройщиков, а выдачи ипотеки — на 20 процентов.

Несмотря на рост ставок, клиенты не теряют интерес к рынку, добавил управляющий директор Абсолют Банка Иван Любименко. Наоборот, люди быстрее определяются с объектами и выходят на сделки, в том числе опасаясь роста цен из-за отказа от долевого строительства.

Тенденция к росту ставки есть, ряд банков это уже сделали, но некоторые не сделали, «закрутив» свои рисковые политики, отметил руководитель ипотечного бизнеса управления разработки новых продуктов Тинькофф Банка Игорь Ларин. Он обратил внимание на то, что покупательский спрос возникает не только из-за низких ставок. Главный драйвер рынка — это жизненная ситуация людей, полагает Ларин: они хотят улучшать жилищные условия, создавать семьи и рожать детей. Но ипотека остается сложным продуктом для населения, к тому же участники рынка должны учитывать разный менталитет клиентов. «Люди за 30 спрашивают, как дела у застройщика, не рухнет ли он, а 25-летних больше интересует, куда выходит балкон в квартире», — добавил эксперт.

Выросшие ставки вместе с исчерпанием спроса и ростом цен на жилье не позволят ипотечному рынку в 2019 году повторить рекорды, поставленные в последние три года. Большинство тех, кто планирует взять ипотеку, постараются сделать это до конца 2018 года, считают в RAEX. Базовый прогноз агентства на 2019 год — около 2,5 триллиона рублей объема выдач. На этот год — 2,7-2,8 триллиона.

Михаил Гольдберг, напротив, считает, что, несмотря на рост ставок, в следующем году ипотечный рынок не перейдет к падению, потому что потребность населения в жилье никуда не делась. «Рост ставок на 0,5 п.п. мало что изменит и будет мало влиять на принятие решения о покупке жилья», — заключил эксперт.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Составлен топ-10 российских застройщиков. Радоваться ли итогам или тревожно задуматься?
Составлен топ-10 российских застройщиков. Радоваться ли итогам или тревожно задуматься?

Единый реестр застройщиков подвел итоги десяти месяцев и составил топ-10 российских застройщиков, на...

14/11/2018
Оплата ЖКХ без посредников: Совет Федерации одобрил закон
Оплата ЖКХ без посредников: Совет Федерации одобрил закон

Принятый документ предусматривает изменение системы отношений по снабжению многоквартирных домов ком...

29/03/2018
Отдохнуть от ипотеки: что такое кредитные каникулы для заемщика
Отдохнуть от ипотеки: что такое кредитные каникулы для заемщика

Ипотека для каждого заемщика — долгосрочный проект, а жизненные обстоятельства могут меняться. Но че...

19/11/2018
Как блокчейн возродит жилищные кооперативы
Как блокчейн возродит жилищные кооперативы

Российский рынок недвижимости находится в процессе ухода от долевого строительства. Одним из вариант...

09/06/2018
Приобретение жилья в текущих условиях
Приобретение жилья в текущих условиях

В последнее время изменился общий настрой рынка. Кто-то из потенциальных покупателей притормозил сде...

17/10/2018
СМИ: для арендаторов квартир хотят ввести налоговый вычет
СМИ: для арендаторов квартир хотят ввести налоговый вычет

Нанимателям квартир собираются вернуть часть оплаченных налогов. Минстрой РФ разработал законопроект...

29/01/2018