24/01/2019

Оценка ущерба после залива квартиры

Оценка ущерба после залива квартиры

Оценка ущерба после залива квартиры — это единственный верный способ подтвердить стоимость затрат на ремонт затопленного помещения. Отчет об оценке является основным доказательством размера взыскиваемых сумм. В нашей статье мы расскажем, на каком этапе проводится оценка, в чем она заключается и в каком порядке проводится, а также разъясним, каков порядок действий после получения результатов оценки.

Первоначальные действия после обнаружения залива

Залив квартиры — это всегда стресс. Причем успешное взыскание ущерба с виновника потопа напрямую зависит от правильности и своевременности действий собственника жилплощади.

Как правило, первым делом пострадавшая сторона пытается узнать, в какой из квартир находится источник неприятностей. Это правильный шаг. Если виновником оказался кто-то из соседей, он может на словах пообещать возместить ущерб, но, как говорится, слова к делу не пришьешь.

BREM

Именно поэтому независимо от того, установлен виновник потопа или нет, кто именно им является и что он говорит, следует:

  1. Как можно скорее сообщить о случившемся в аварийную службу.
  2. Провести подробную фотосъемку последствий пролива (захватив как общие планы квартиры, так и детали).
  3. Заручиться свидетельскими показаниями.

Дополнительно можно произвести видеосъемку.

Составление акта о затоплении квартиры

Акт о затоплении квартиры — это документ, без которого невозможно будет принудительно взыскать компенсацию ущерба с виновника. Его составление необходимо во всех случаях проливов квартир, даже тогда, когда неприятность обнаружилась не сразу (например, ввиду длительного отсутствия владельца затопленного жилья).

BREM

Акт нужен, чтобы:

  1. Зафиксировать факт залива и его видимые последствия применительно к каждому из помещений.
  2. Установить предполагаемую причину затопления.

Акт составляется до проведения оценки ущерба от залива квартиры при участии:

  • представителей управляющей компании или ТСЖ;
  • собственников залитых квартир.

Представители управляющей компании обязаны прибыть для составления акта в течение 12 часов после поступления заявки в аварийную службу. Если этого не происходит, имеет смысл подать письменное заявление о заливе. В случае отсутствия в квартире собственника жилья вместо него к составлению акта могут быть привлечены другие незаинтересованные лица (например, соседи) в количестве не меньше 2 человек.

Определение ущерба от залива с помощью независимой оценки

Проведение оценки ущерба после залива квартиры может понадобиться в двух случаях:

  1. Если квартира застрахована, но оценщики страховой компании существенно занизили размер ущерба, подлежащего возмещению.
  2. Если квартира не застрахована и при этом о добровольном возмещении ущерба со стороны виновника речи не идет либо имеется спор по сумме возмещения.

Требование о возмещении ущерба должно быть обосновано, поэтому необходимо провести независимую оценку ущерба квартиры после залива. Для этого собственнику жилплощади нужно заключить договор с любой коммерческой организацией, имеющей право на оказание такого рода услуг.

На этом этапе еще не идет речь о проведении экспертизы. Экспертиза будет назначаться судом (если дело дойдет до судебного разбирательства) в случае оспаривания виновником результатов оценки или несогласия его со своей виной.

Как правило, оценочные компании просят предоставить копии следующих документов:

  • паспорта собственника;
  • документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
  • акта о заливе;
  • технического паспорта и поэтажного плана (при наличии);
  • чеков на испорченное имущество, если они сохранились.

Порядок проведения оценки

После согласования с оценщиком даты и времени осмотра квартиры следует уведомить о них виновника затопления. Сделать это нужно заблаговременно, минимум за 3 дня. Причем сделать это необходимо так, чтобы впоследствии была возможность подтвердить факт извещения с помощью документов.

Чаще всего о проведении оценки ущерба после залива квартиры уведомляют путем направления телеграммы. Однако возможны и другие способы: вручение уведомления лично под расписку, отправка заказного письма с описью вложения.

При надлежащем извещении виновника о проведении по итогам залива оценки квартиры его неявка не препятствует проведению мероприятия. Результатом оценки должен стать отчет, в котором будет определена рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Она включает в себя:

  • стоимость демонтажа имущества;
  • стоимость материалов;
  • стоимость монтажных работ.

Если виновную сторону не уведомить о предстоящем мероприятии, суд отнесется к отчету оценщика критически.

О важности сохранения документов

Пострадавшая сторона имеет право также на возмещение всех затрат, связанных с причинением ущерба от залива. В первую очередь это касается проведения независимой оценки.

Для получения возмещения таких расходов следует сохранить:

  • оригинал договора о проведении оценки;
  • квитанцию, чек или иной платежный документ, подтверждающий расходы пострадавшей стороны на процедуру.

В качестве других затрат, подлежащих возмещению, можно назвать почтовые расходы (например, на уведомление виновника о дате и времени проведения оценки квартиры после залива), оплату составления техпаспорта и поэтажного плана. Документы, подтверждающие такие траты, также нужно сохранить.

Досудебная претензия к виновнику потопа

Имея на руках отчет об оценке, можно письменно предложить виновному лицу возместить ущерб, то есть написать в его адрес досудебную претензию.

Вот несколько рекомендаций по ее составлению:

  1. В шапке документа укажите свои Ф. И. О., адрес и телефон, а также наименование (Ф. И. О.) и адрес виновника.
  2. В основной части изложите фактические обстоятельства дела.
  3. В итоговой части сформулируйте предъявляемые к виновнику требования и установите срок для их выполнения (например, 10 календарных дней). Среди заявляемых требований можно указать сразу возмещение и почтовых расходов, и затрат на оценку.
  4. Перечислите доказательства, которыми подтверждаются вина в затоплении и размер ущерба (фотографии, акт, отчет об оценке).
  5. Подпишите претензию и проставьте дату ее составления.

Документ направляется виновнику так, чтобы факт отправки можно было подтвердить в будущем. Подойдет вручение под расписку или заказное письмо с описью и уведомлением.

В случае согласия виновного в потопе лица возместить ущерб без судебных разбирательств необходимо зафиксировать все договоренности письменно. Лучшим вариантом является соглашение, в котором будет закреплен объем и порядок возмещения вреда (например, производство ремонта своими силами или выплата денег), сроки его возмещения и т. д.

Если согласия нет, для получения компенсации ущерба собственнику жилья придется обращаться в суд.

Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры после залива не единственное доказательство для взыскания ущерба от залива квартиры, хотя и немаловажное в случае возникновения спора. Первым делом в любом случае стоит позаботиться о фотосъемке последствий сразу после обнаружения потопа и привлечении управляющей организации для составления акта. Отчет об оценке можно заказать в любой компании, имеющей полномочия на такого рода деятельность. Затраты на проведение оценки обязан компенсировать виновник потопа.

Источник : Народный Советник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
В 2019 году в Москве могут ввести 3,7 млн кв м нового жилья
В 2019 году в Москве могут ввести 3,7 млн кв м нового жилья

Объем ввода жилья в Москве в 2019 году будет сопоставим с предыдущим годом и может составить 3,5-3,7...

05/01/2019
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Процедура приобретения недвижимости в Испании

Какие обязанности есть у иностранных собственников домов и квартир? На что обратить внимание при пои...

17/10/2018
Минстрой разъяснил правила региональных критериев для достройки жилья без эскроу
Минстрой разъяснил правила региональных критериев для достройки жилья без эскроу

Субъекты РФ, которые предоставят застройщикам пониженные критерии для достройки жилых объектов по ст...

28/02/2019
Новый налог на профессиональный доход: треть рынка аренды жилья выйдет из тени
Новый налог на профессиональный доход: треть рынка аренды жилья выйдет из тени

С 1 января 2019 года в Москве, Московской и Калужской областях, а также на территории республики Тат...

24/01/2019
Рост налога на недвижимость решили притормозить
Рост налога на недвижимость решили притормозить

Госдума приняла, Совет Федерации одобрил, а президент в ближайшее время наверняка подпишет закон, ко...

31/07/2018
Классификатор строительных ресурсов для ФГИС ЦС будет дополнен до конца марта
Классификатор строительных ресурсов для ФГИС ЦС будет дополнен до конца марта

Дополнение классификатора строительных ресурсов для системы ФГИС ЦС планируется завершить в марте, с...

19/02/2018