30/03/2018

Основные ошибки обманутых дольщиков

Основные ошибки обманутых дольщиков

Каждый день редакция Новострой-М получает множество писем от дольщиков, чьи новостройки или возводились гораздо дольше сроков, указанных у ДДУ, или вовсе заморожены, и когда будут достроены – непонятно. Мы проанализировали основные ошибки людей, попавших в эти непростые и неприятные ситуации.

Дешевый сыр зачастую бывает в мышеловке

Помните огромную компанию «Су 155»? Более 60 лет на рынке, застройщик возводил жилье не только в Московском регионе, но и по всей России, а председатель совета директоров Михаил Балакин был даже награжден орденом Почета.

Сейчас этой компании больше нет, несмотря на большой строительный опыт и мощности (у компании были свои домостроительные комбинаты), но после краха «СУ 155» по всей стране осталось огромное число обманутых дольщиков и пайщиков. Почему люди верили этому застройщику и покупали у него квартиры? Конечно, дело не только в известности, строительном «долголетии» и регалиях руководства – прежде всего дело в ценах. Квартиры, которые у других застройщиков стоили 2 млн рублей, «СУ 155» продавал за 1,5 млн рублей. А дальше, как в рекламе про стиральный порошок: если нет разницы, то зачем платить больше?

BREM

ЖСК – это экономия на собственной безопасности

Мы упомянули, что «СУ 155» продавал квартиры не только по ДДУ (214-ФЗ), но и по договорам ЖСК. Этот же вид сделки очень любил другой крупный застройщик, который также почил в Лету – ГК «Мортон». Эта компания не оставила обманутых дольщиков, теперь за ней все достраивает ГК ПИК, но потенциальным покупателям надо помнить всегда одно: ЖСК – это строительный кооператив, который организует застройщик, если у него нет всего пакета разрешительной документации. Зачастую продавать квартиры по ЖСК начинают, когда нет разрешения на строительства.

Очень советуем вам прочесть расследование Тайного покупателя о ЖК «Петр I», где как раз именно такая схема и отрабатывалась. И люди покупали. Важно также запомнить: если вы вступили в строительный кооператив, вы и только вы несете ответственность за все риски постройки дома. Застройщик может переносить сроки сдачи до бесконечности, он просто нанятый кооперативом строитель.

Акции, скидки, дисконты – налетай, не скупись! Покупай, торопись!

Как часто в офисе продаж вас искушали скидками и индивидуальными дисконтами? Проникновенно заглядывая в глаза. Менеджер обещал переговорить с руководством и выбить только для вас дополнительную скидку? Сегодня скидки и дисконты – неотъемлемая часть рынка продаж новостроек. Денег у населения становится все меньше, ипотека выручает, но она не всесильна, поэтому застройщикам приходится идти на снижение маржи, они стали торговаться, им нужно продавать квартиры.

BREM

Можно понять и покупателей, которые стремятся сэкономить – деньги с неба не падают. И вот тут очень важно чувствовать психологическую границу скидок. Если вам предлагают дисконт больше 20% — насторожитесь. Скорее всего, у застройщика финансовые трудности, и он пытается хоть как-то привлечь деньги покупателей, чтобы закрыть «дыры» в экономике проекта.

Помните: жилье не строится по себестоимости, стройка – сложный финансовый процесс, в который вовлечены разные структуры (генподрядчик, несколько подрядчиков и т.д.) – со всеми нужно вовремя рассчитаться. Если застройщик уж очень щедр – это не к добру. Застройщик – такой же участник стройки, как и вы (дольщик/соинвестор), он тоже должен зарабатывать на проекте. Если застройщик много скидывает в цене – это очень подозрительно.

Предъявите документы!

С этого пункта, наверное, нужно было начать эту статью. Но, к сожалению, потенциальные покупатели очень беспечны, не читают ДДУ полностью, не показывают его юристу, аргументируя нам в письмах «застройщик заставил». Покупка квартиры – это не за колбасой в магазин сходить. Если вы не хотите лицезреть замороженную стройку и платить ипотеку за воздух, то просите прислать или распечатать «рыбу» ДДУ. Покажите ее своему юристу или пришлите нам – мы покажем.

Важно знать: как правило, ДДУ составляется по 214-ФЗ, но некоторые застройщики «перетягивают одеяло на себя» и добавляют туда пункты, ущемляющие дольщика. Вот почему надо читать то, что вы подписываете. А еще, возвращаясь к пункту 3 и финансовой устойчивости застройщика, нужно прямо в офисе попросить показать:

— учредительные документы застройщика;
— свидетельство о государственной регистрации застройщика;
— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
— бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках;
— аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Не поленитесь и прочитайте полезное интервью юриста девелоперской компании «Сити-XXI век» Василия Шарапова, в котором он подробно объясняет, зачем нужно запросить и просмотреть все эти документы.

Конечно, это не все ошибки, которые совершают люди, оказавшиеся в списках обманутых дольщиков. Более того, по данным властей, лишь 5% проблемных застройщиков имели злой умысел, они изначально начинали стройку, чтобы собрать с людей деньги и скрыться с ними. Остальные 95% застройщиков просто неверно выстроили бизнес-модель, поэтому при девальвации рубля не справились с выплатами по кредитам, которые были взяты на строительство жилья. Часть застройщиков не просчитала спрос, и когда он упал, не смогла расплатиться с подрядчиками, что тоже привело к срыву сроков. А иногда подрядчики обманывают застройщиков – все риски не перечислить.

ВАЖНО:

Помните, покупка квартиры в новостройке – это СОИНВЕСТИРОВАНИЕ, вы покупаете не квартиру как таковую, а ценную бумагу – договор долевого участия. С точки зрения закона, дольщик, он же соинвестор, участник строительного бизнеса, который покупает строящееся жилье, потому что оно дешевле готового. Таким образом, дольщик зарабатывает на росте цены жилья (вместе с застройщиком). И любой бизнес – это риск, иногда оканчивающийся печально.

Если вы хотите купить квартиру (а не ценную бумагу), не принять участие в строительном бизнесе – покупайте жилье в готовых, сданных, новостройках. Как только дом принят Госкомиссией — юридически он считается вторичной недвижимостью. Покупая готовую квартиру, вы ничем не рискуете. Конечно, это дороже, чем на котловане, но и шансов попасть в списки обманутых дольщиков – ноль.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Дедушки легкого поведения. Во что вкладываются россияне ради безбедной старости
Дедушки легкого поведения. Во что вкладываются россияне ради безбедной старости

Купить квартиру в строящемся доме, чтобы потом продать подороже, — схема для частного инвестора бана...

12/02/2018
Акт приема-передачи квартиры – подписывать или нет?
Акт приема-передачи квартиры – подписывать или нет?

Специалисты отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали, почему необходимо составлять акт при...

24/12/2018
John Deere представит обновлённые тренажёры для операторов строительной техники
John Deere представит обновлённые тренажёры для операторов строительной техники

Компания John Deere выпустит обновлённые тренажёры для операторов строительных машин. На них водител...

27/03/2019
​В Дубае открывается торговый дом Азербайджана
​В Дубае открывается торговый дом Азербайджана

Дубай, ОАЭ. В Дубае 10 января откроется Торговый дом Азербайджана, сообщили «Интерфакс-Азербайджан» ...

08/01/2019
Пост-релиз по итогам проведения XVII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России»
Пост-релиз по итогам проведения XVII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России»

25 января 2019 года в Москве состоялась XVII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в Рос...

30/01/2019
Определены лучшие и худшие регионы России по качеству жизни
Определены лучшие и худшие регионы России по качеству жизни

Первые позиции по качеству жизни населения среди регионов России по итогам 2017 года занимают Москва...

14/02/2018