23/11/2018

Ошибки в определении кадастровой стоимости недвижимости будут рассматриваться в пользу собственника?

Ошибки в определении кадастровой стоимости недвижимости будут рассматриваться в пользу собственника?

Такой законопроект разработали в Минэкономики. Документ призван изменить систему оспаривания кадастровой оценки и критерии ее проведения

Минэкономики подготовило законопроект, меняющий систему оспаривания кадастровой оценки и критерии ее проведения, сообщает газета «Коммерсантъ». В частности, при госоценке должны учитываться такие критерии: например, ветхое или аварийное состояние жилья, расположение земельного участка в приаэродромной территории.

Еще одно новшество касается толкования ошибок при оценке кадастровой стоимости: Минэкономики предлагает трактовать их в пользу владельца — в том случае, если кадастровая стоимость уменьшается, то и снижение затрагивает весь период со дня внесения в ЕГРН ошибочной стоимости. В случае увеличения она будет применяться со следующего после исправления года.

BREM

Минэкономики предлагает внести ряд изменений в связи с накопленной судебной практикой. Сейчас граждане и организации обжалуют кадастровую стоимость из-за того, что она зачастую сильно завышена, а критерии оценки размыты — так прокомментировала ситуацию ведущий юрисконсульт Центра правового обслуживания Елена Вожова:

— Применяют методы массовой оценки, то есть когда какой-нибудь конкретный объект недвижимости на оценку берется, и при этом не учитывается ни его состояние, ни год введения в эксплуатацию, ни удаленность или расположенность к автомобильной дороге. Соответственно, при применении этих методов массовой оценки всегда получается гораздо большая стоимость примерно на 30%, а бывает и на 50%, устанавливается кадастровая стоимость выше, чем в действительности сам собственник может продать свою недвижимость. Оспаривание в таком объеме решений — это нагрузка на суды общей юрисдикции. Как я понимаю, законопроект призван прежде всего решить эту проблему. Кроме того, предполагается личная ответственность руководителей государственных оценщиков за принятые решения — взыскание издержек в пользу граждан. Раньше даже если граждане ставили в качестве одного из требований взыскание таких издержек, то суды общей юрисдикции не удовлетворяли такие требования ввиду того, что они говорили: вы — собственник, и вы обязаны, если несогласны с оценкой, оспаривать, и судебные издержки в данном случае — это ваше бремя.

— Если квартира в доме рядом с аэропортом, и выясняется, что стоимость кадастровая завышена и снижается в итоге по пересчету кадастровая оценка, то ко всему дому потом это применяется, ко всем квартирам. Из этих поправок не следует, что автоматом все это будет пересчитываться.

BREM

— Я вижу, что это в пользу граждан, но крайне осторожно, и я не вижу, что здесь прямо автоматом будет применяться. Нет, таких выводов из данного законопроекта я не делаю.

С проблемой кадастровой переоценки столкнулась риелтор Алина Степанова. Старая а-ля хрущевская пятиэтажка стоит в переулке, недалеко от Смоленской площади, а оценивается как близлежащие более новые и престижные дома.

«Я продавала коммуналку в очень старом, некрасивом доме. Кадастровая стоимость была 29 млн. Заметьте, что мы, продавая ее больше года, кое-как продали за 15 млн. И на сделке нотариус продавцам этой коммуналки говорит: вы понимаете, что вы продаете очень дешево, посмотрите, какая у нее кадастровая [стоимость], вас могут обманывать. Это могло просто разрушить сделку, а 29 млн за эту квартиру никогда в жизни никто не заплатит, потому что она того не стоит. А откуда взялась эта кадастровая стоимость? Она усредненная по району, то есть стоят новостройки, дорогие фасадные сталинки и рядом — ничтожный домик. Соответственно, когда мы квартиру продавали, у одного из собственников комнат была собственность свежая, и он был вынужден уплатить налог, и ведь налог он платил от этой огромной кадастровой стоимости, высосанной из пальца. Конечно, говорилось о том, что надо идти оспаривать, но кто это будет делать в сделке? Кадастровая стоимость не может быть однородной по району, то есть она обязательно должна быть однородной по дому. Потом есть определенные моменты, влияющие на стоимость недвижимости, например, близость железной дороги, полетная зона — взлетают самолеты, разумеется, такая недвижимость будет стоить дешевле по объективным причинам. Соответственно, это и на кадастре должно так же отражаться, должны все эти факторы учитываться».

Решения госоценщика можно обжаловать по двум основаниям: техническая ошибка, установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Если в течение года 20% судебных решений по одному из критериев или 15% по обоим будут не в пользу бюджетного учреждения, согласно законопроекту, его директор отправляется в отставку.

В то же время некоторые эксперты считают, что новые поправки делают ситуацию неоднозначной: институт госоценки только начинает формироваться, при этом может развалиться вся система. В конечном счете это может привести к введению нормативной кадастровой стоимости.

Источник: BFM.ru





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Росреестр отчитался о росте сделок с жильем в Москве
Росреестр отчитался о росте сделок с жильем в Москве

В феврале этого года в столице выросло число зарегистрированных сделок с недвижимостью. Количество и...

23/03/2018
Закон о страховании жилья от ЧС и пожаров могут принять в апреле
Закон о страховании жилья от ЧС и пожаров могут принять в апреле

Закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций, в том числе от пожаров, должен быть принят как м...

26/03/2018
Лоукостеры: не только авиация, но и недвижимость
Лоукостеры: не только авиация, но и недвижимость

Во многих отраслях российской экономики за последние 5-7 лет стали появляться компании-дискаунтеры, ...

17/01/2019
Как организовать квартирный переезд
Как организовать квартирный переезд

Как сказал Бенджамин Франклин, один переезд равняется трем пожарам. Чем больше ценных вещей необходи...

02/04/2018
Рисковые метры. В чем опасность инвестиций в зарубежную недвижимость
Рисковые метры. В чем опасность инвестиций в зарубежную недвижимость

Почему частному инвестору, который хочет получать от недвижимости пассивный доход, выгоднее инвестир...

09/02/2018
Когда супруг может отсудить часть подаренной вам квартиры
Когда супруг может отсудить часть подаренной вам квартиры

Общие правила раздела совместного имущества супругов известны, наверняка, всем: все, что было нажито...

01/10/2018