21/02/2019

Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ и как это сделать быстро?

Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ и как это сделать быстро?

При продаже жилья одним из первых поднимается вопрос о задолженностях по квартплате. Если вы всегда вовремя оплачивали коммунальные счета, то беспокоиться не о чем. Но как продать квартиру без лишних хлопот, если долги все-таки есть? Мы поможем вам найти правильный выход из ситуации.

Как узнать о долгах?

Многие покупатели опасаются, что факт задолженности откроется уже после покупки квартиры и сильно ударит по карману. Но такой неожиданности легко избежать. Для этого можно:

— попросить у продавца недвижимости предоставить справку об отсутствии задолженности;
— воспользоваться услугами профильных специалистов (риелторы, агентства по работе с недвижимостью);
— попросить показать последние платежки.

BREM

Если у продавца нет тайн в этой области, то все эти данные он предоставит без проблем.

Если же каким-то образом факт задолженности был скрыт, то эта информация станет известна в ближайшие месяцы. И в этом случае покупатель может потребовать признать сделку недействительной. Подобная причина, скорее всего, окажется весомым аргументом.

Варианты решения проблемы

Если на момент обсуждения условий сделки покупатель осведомлен о факте задолженности и ее размере, но при этом готов приобретать обсуждаемую квартиру, можно составить такой вариант договора, который бы учитывал все интересы участников и сторон.

BREM

— Залог в счет долга. Покупатель может внести задаток, но указать в договоре, что он должен быть потрачен именно на погашение существующей задолженности. Подтверждением должны служить документы об оплате. Потратить деньги на другие нужды в этой ситуации продавец не имеет права. Главным минусом такой договоренности является то, что в случае крупной суммы долга покупатель может отказаться вносить задаток такого размера. Но и тут может быть достигнуто соглашение. Покупатель может внести только часть суммы долга, а продавец найдет собственные средства для погашения. Это также важно отразить в договоре.

— Снижение стоимости. При выявлении долгов продавец может снизить изначальную стоимость продаваемой недвижимости на сумму, которая равна задолженности. В итоге погашение долгов ложится на плечи нового владельца. Но подобная компромиссная стратегия может удовлетворить обе стороны. При этом важно обращать внимание на конкретную стоимость квартиры. Возможно, владельцы сознательно существенно завысили стоимость, чтобы потом снизить цену без ущерба для себя.

— Выплаты после сделки. Возможен такой сценарий, при котором продавец обязуется погасить существующую задолженность в течение оговоренного времени после совершения сделки. Сомнений в том, будут ли на это необходимые средства, не останется, так как собственник получит деньги от продажи. В договоре стоит указать, что часть суммы не может быть потрачена на что-либо, кроме погашения долгов. И сроки этих обязательств должны быть прописаны детально.

Наличие задолженности перед ЖКХ не обязательно ставит крест на возможности продать квартиру. Если в позитивном совершении сделки заинтересованы обе стороны, то консенсус может быть достигнут.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Росреестр разъясняет порядок оплаты услуги по предоставлению сведений из ЕГРН
Росреестр разъясняет порядок оплаты услуги по предоставлению сведений из ЕГРН

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в...

23/04/2018
Ломать и строить. Разработан новый способ расселения аварийных домов
Ломать и строить. Разработан новый способ расселения аварийных домов

Минстрой разработал постоянно действующий механизм расселения граждан из аварийного жилья. Законопро...

17/08/2018
Снижения кадастровой стоимости недвижимости в этом году добились более 60% заявителей
Снижения кадастровой стоимости недвижимости в этом году добились более 60% заявителей

Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре рассмотрели в январе-апреле 7 838 заявле...

30/05/2019
Как восстановить документы на квартиру
Как восстановить документы на квартиру

У всех владельцев недвижимости есть ряд важных документов, которые подтверждают, что квартира по пра...

12/07/2018
При проектном финансировании дольщики не смогут вернуть весь кредит в случае банкротства застройщиков — эксперт
При проектном финансировании дольщики не смогут вернуть весь кредит в случае банкротства застройщиков — эксперт

При новой схеме финансирования жилищного строительства дольщики в случае банкротства застройщика не ...

22/03/2019
Эффект бегемота. Как одна компания изменила целый город, но осталась недовольной результатами
Эффект бегемота. Как одна компания изменила целый город, но осталась недовольной результатами

Что может принести городу офис крупной компании? Преимуществ множество. Amazon обещает создать 50 00...

01/02/2018