21/02/2019

Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ и как это сделать быстро?

Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ и как это сделать быстро?

При продаже жилья одним из первых поднимается вопрос о задолженностях по квартплате. Если вы всегда вовремя оплачивали коммунальные счета, то беспокоиться не о чем. Но как продать квартиру без лишних хлопот, если долги все-таки есть? Мы поможем вам найти правильный выход из ситуации.

Как узнать о долгах?

Многие покупатели опасаются, что факт задолженности откроется уже после покупки квартиры и сильно ударит по карману. Но такой неожиданности легко избежать. Для этого можно:

— попросить у продавца недвижимости предоставить справку об отсутствии задолженности;
— воспользоваться услугами профильных специалистов (риелторы, агентства по работе с недвижимостью);
— попросить показать последние платежки.

BREM

Если у продавца нет тайн в этой области, то все эти данные он предоставит без проблем.

Если же каким-то образом факт задолженности был скрыт, то эта информация станет известна в ближайшие месяцы. И в этом случае покупатель может потребовать признать сделку недействительной. Подобная причина, скорее всего, окажется весомым аргументом.

Варианты решения проблемы

Если на момент обсуждения условий сделки покупатель осведомлен о факте задолженности и ее размере, но при этом готов приобретать обсуждаемую квартиру, можно составить такой вариант договора, который бы учитывал все интересы участников и сторон.

BREM

— Залог в счет долга. Покупатель может внести задаток, но указать в договоре, что он должен быть потрачен именно на погашение существующей задолженности. Подтверждением должны служить документы об оплате. Потратить деньги на другие нужды в этой ситуации продавец не имеет права. Главным минусом такой договоренности является то, что в случае крупной суммы долга покупатель может отказаться вносить задаток такого размера. Но и тут может быть достигнуто соглашение. Покупатель может внести только часть суммы долга, а продавец найдет собственные средства для погашения. Это также важно отразить в договоре.

— Снижение стоимости. При выявлении долгов продавец может снизить изначальную стоимость продаваемой недвижимости на сумму, которая равна задолженности. В итоге погашение долгов ложится на плечи нового владельца. Но подобная компромиссная стратегия может удовлетворить обе стороны. При этом важно обращать внимание на конкретную стоимость квартиры. Возможно, владельцы сознательно существенно завысили стоимость, чтобы потом снизить цену без ущерба для себя.

— Выплаты после сделки. Возможен такой сценарий, при котором продавец обязуется погасить существующую задолженность в течение оговоренного времени после совершения сделки. Сомнений в том, будут ли на это необходимые средства, не останется, так как собственник получит деньги от продажи. В договоре стоит указать, что часть суммы не может быть потрачена на что-либо, кроме погашения долгов. И сроки этих обязательств должны быть прописаны детально.

Наличие задолженности перед ЖКХ не обязательно ставит крест на возможности продать квартиру. Если в позитивном совершении сделки заинтересованы обе стороны, то консенсус может быть достигнут.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
В России усилят контроль за расходованием маткапитала
В России усилят контроль за расходованием маткапитала

Правительственная Комиссия по законопроектной деятельности одобрила с учётом состоявшегося обсуждени...

11/10/2018
Петербуржца осудили за повреждение дома при перепланировке и ремонте
Петербуржца осудили за повреждение дома при перепланировке и ремонте

Суд Санкт-Петербурга вынес приговор в отношении Александра Свиридова, по вине которого при переплани...

27/03/2019
Счетная палата нашла нарушения в работе Минстроя
Счетная палата нашла нарушения в работе Минстроя

Минстрой не обеспечил надлежащий контроль за реализацией приоритетных проектов «Формирование ко...

05/02/2018
Крупные российские банки повышают ставки по ипотеке
Крупные российские банки повышают ставки по ипотеке

«Сбербанк» и ВТБ повышают ставку по ипотечным кредитам на фоне повышения ЦБ ключевой ставк...

14/01/2019
Почему отказали в ипотеке?
Почему отказали в ипотеке?

Пять причин, по которым банк может отказать в выдаче жилищного кредита 1. Заемщик мало зарабатывает ...

29/03/2018
Ходатайство о банкротстве ЗК «Настюша» будет рассмотрено на 21 февраля
Ходатайство о банкротстве ЗК «Настюша» будет рассмотрено на 21 февраля

Арбитражный суд Москвы назначил на 21 февраля заседание по проверке обоснованности ходатайства време...

31/01/2018