15/08/2018

Как сэкономить на налогах при продаже жилья

Как сэкономить на налогах при продаже жилья

Рано или поздно многие сталкиваются с необходимостью продать или купить жилье. И здесь в полный рост встает вопрос о налогах, которые надо заплатить. Можно ли сэкономить? Об этом «Вести.Недвижимость» рассказала адвокат Виктория Данильченко.

На первый взгляд сумма налога на продажу недвижимости всего 13%, но учитывая стоимость современного жилья, сумма может быть достаточно приличная. Естественно, каждому из нас хочется минимизировать этот расход и не переплачивать лишнего. Самый лучший способ снизить сумму налога, а точнее вообще его не платить — это продать свою недвижимость спустя три календарных года после ее покупки (или пять лет, если собственность оформлена после 1 января 2016 года). В таком случае налоговое законодательство освобождает вас от уплаты любых взносов в бюджет.

Если все же необходимо продать свою квартиру раньше вышеприведенных сроков, на помощь могут прийти документы о покупке этого жилья.

Полностью избежать уплаты налога возможно в случае, если вы когда-то купили ее дороже, чем продаете сейчас. Нет дохода – нет налога. В большинстве сделок выгода, конечно же, имеется.

Но в таком случае прибылью будет разница между ценой покупки и стоимостью продажи. Этот момент существенно снизит сумму налога. Еще одним важным методом уменьшения дохода от продажи недвижимости становится имущественный вычет. Его размер равен 1 миллиону рублей.

При московских ценах на жилье он вряд ли будет определяющим, но для регионов может стать настоящим спасением.

Не очень частым, но все-таки становится способ разделения уплаты 13 % между продавцом и покупателем пополам или других пропорциях. В таких ситуациях обе стороны должны быть сильно заинтересованы, чтобы сделка состоялась.

Конечно, для покупателя стоимость недвижимости вырастет, но если объект представляет особый интерес, то вариант вполне уместный. Если вы продаете квартиру своему близкому родственнику, есть смысл заключить договор дарения. В таком случае вам не придется платить налоги.

До 2017 года была распространена ситуация, когда продавец договаривался с покупателем, и в договоре указывалась заниженная стоимость недвижимости. Но в 2017 году вступил в силу закон, предотвращающий такие случаи. Теперь, если цена квартиры в договоре меньше ее кадастровой стоимости, то в качестве налогооблагаемой базы будет браться произведение кадастровой стоимости и понижающего коэффициента 0,7.

В завершении хочется предупредить граждан, продающих и покупающих недвижимость, любые ухищрения и уловки могут дорого обойтись обеим сторонам сделки. Ведь договор купли-продажи могут признать недействительным.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Минстрой ужесточает законодательство для ЖСК
Минстрой ужесточает законодательство для ЖСК

Законопроект об особенностях банкротства жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) разработал Минстрой...

13/08/2018
Госдума разнообразит штрафные санкции для застройщиков за нарушения в сфере долевого строительства
Госдума разнообразит штрафные санкции для застройщиков за нарушения в сфере долевого строительства

Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству внести изменения в законодательство РФ д...

01/02/2018
Защита обманутых дольщиков вплоть до уничтожения рынка
Защита обманутых дольщиков вплоть до уничтожения рынка

Попытки нерыночного регулирования рынка жилья могут привести к удорожанию жилплощади и срыву ряда го...

20/07/2018
Пустили жильцов в квартиру? Платите штраф!
Пустили жильцов в квартиру? Платите штраф!

К регистрации в своей квартире многие собственники относятся достаточно настороженно. Действительно,...

15/05/2018
Участвуют ли несовершеннолетние в приватизации?
Участвуют ли несовершеннолетние в приватизации?

Процедура приватизации жилья – это бесплатное оформление перехода квартиры из государственного жилог...

09/02/2018
Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов
Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов

Правительство РФ определило перечень нарушений лицензионных требований, повторное совершение которых...

18/09/2018