28/08/2018

Как оспорить кадастровую стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость

Если кадастровая стоимость жилья значительно выше рыночной, то имеет смысл провести процедуру оспаривания.

После введения нового алгоритма, когда налог на имущество стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не как раньше – из инвентаризационной, многие граждане столкнулись с ростом суммы имущественного налога.

Именно поэтому нередко возникает желание оспорить кадастровую стоимость квартиры, тем самым снизив налогооблагаемую базу. Как это сделать, «Вести.Недвижимость» рассказала адвокат Виктория Данильченко.

BREM

Когда кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной на 10-15%, то оспаривать ее чаще всего не имеет смысла, так как расходы на оспаривание составят значительную сумму и экономия на выплатах налога на недвижимость не будет столь существенной, чтобы их покрыть.

Если же кадастровая стоимость жилья значительно выше рыночной, то имеет смысл провести процедуру оспаривания. Для этого, необходимо собрать следующий пакет документов:

— выписку из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости. Такую справку можно заказать на сайте Росреестра или запросить в территориальном органе Росреестра;

BREM

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;

— отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости;

— подготовленное экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение, оно необходимо в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

— общегражданский паспорт.

После того, как вы собрали все необходимые документы, есть два способа оспорить кадастровую оценку вашей квартиры.

Основной способ – это подать заявление в специальную Комиссию при Росреестре. По закону Комиссия должна в течение 30 дней рассмотреть заявление и вынести решение. В случае если оно отрицательное, возможно прибегнуть ко второму способу и действовать через суд.

Причем, если вы обращаетесь как физическое лицо, обратиться в суд можно сразу, минуя Комиссию. Для этого необходимо предоставить аналогичный пакет документов, как и для Комиссии и оплатить госпошлину. Подобные дела суд обычно рассматривает в течение одного-двух месяцев.

В случае, если суд занимает позицию истца и кадастровая стоимость подлежит корректировке, все изменения будут действовать с 1 января того года, в котором был подан иск.

Дополнительно несколько советов

1. В последние годы популярно стало коллективное оспаривание кадастровой стоимости жилья в рамках одного многоквартирного дома, дачного объединения и т.д. Подача коллективного иска позволяет сэкономить на расходах на подготовку документов для подачи в Комиссию или суд, а также на услугах представителя.

2. Как показывает практика, при коллективном иске стоимость услуг по оценке получается значительно ниже, ведь специалистам требуется меньше времени на оценку однотипных объектов с почти одинаковым местоположением, площадью, транспортной доступностью и удаленностью от города.

3. Важно знать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее 5 лет с момента внесения сведений в кадастр.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Система, ускоряющая процессы, или Как работает trade-in в недвижимости
Система, ускоряющая процессы, или Как работает trade-in в недвижимости

Особенности рынка новостроек Екатеринбурга Филиал «Нмаркет.ПРО» в Екатеринбурге открылся в 2016 году...

10/05/2018
От счётчиков до аэраторов. 10 способов уменьшить расходы на «коммуналку»
От счётчиков до аэраторов. 10 способов уменьшить расходы на «коммуналку»

От каких лишних услуг можно отказаться прямо сейчас? Стоимость оплаты коммунальных услуг постоянно р...

17/09/2018
Около четырёх тысяч юрлиц получат программное обеспечение для предоставления сведений во ФГИС ЦС
Около четырёх тысяч юрлиц получат программное обеспечение для предоставления сведений во ФГИС ЦС

Около четырёх тысяч юридических лиц подали заявки для получения необходимого программного обеспечени...

13/02/2018
С 1 июня 2019 года семейные пары смогут составлять совместное завещание
С 1 июня 2019 года семейные пары смогут составлять совместное завещание

Госдума приняла закон, позволяющий супругам убрать из завещания законных наследников без указания пр...

12/07/2018
Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться. Но некоторые проекты остаются востребованными
Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться. Но некоторые проекты остаются востребованными

Стагнация на загородном рынке длится еще с кризиса 2008 года. Однако это не значит, что рынок мертв....

07/05/2018
80% услуг по кадастровому учету городской недвижимости Москвы должны перейти в электронный формат до 2020 года
80% услуг по кадастровому учету городской недвижимости Москвы должны перейти в электронный формат до 2020 года

Руководители Управления Росреестра по Москве, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве и Департамента...

12/03/2018