28/08/2018

Как оспорить кадастровую стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость

Если кадастровая стоимость жилья значительно выше рыночной, то имеет смысл провести процедуру оспаривания.

После введения нового алгоритма, когда налог на имущество стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не как раньше – из инвентаризационной, многие граждане столкнулись с ростом суммы имущественного налога.

Именно поэтому нередко возникает желание оспорить кадастровую стоимость квартиры, тем самым снизив налогооблагаемую базу. Как это сделать, «Вести.Недвижимость» рассказала адвокат Виктория Данильченко.

Когда кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной на 10-15%, то оспаривать ее чаще всего не имеет смысла, так как расходы на оспаривание составят значительную сумму и экономия на выплатах налога на недвижимость не будет столь существенной, чтобы их покрыть.

Если же кадастровая стоимость жилья значительно выше рыночной, то имеет смысл провести процедуру оспаривания. Для этого, необходимо собрать следующий пакет документов:

— выписку из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости. Такую справку можно заказать на сайте Росреестра или запросить в территориальном органе Росреестра;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;

— отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости;

— подготовленное экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение, оно необходимо в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

— общегражданский паспорт.

После того, как вы собрали все необходимые документы, есть два способа оспорить кадастровую оценку вашей квартиры.

Основной способ – это подать заявление в специальную Комиссию при Росреестре. По закону Комиссия должна в течение 30 дней рассмотреть заявление и вынести решение. В случае если оно отрицательное, возможно прибегнуть ко второму способу и действовать через суд.

Причем, если вы обращаетесь как физическое лицо, обратиться в суд можно сразу, минуя Комиссию. Для этого необходимо предоставить аналогичный пакет документов, как и для Комиссии и оплатить госпошлину. Подобные дела суд обычно рассматривает в течение одного-двух месяцев.

В случае, если суд занимает позицию истца и кадастровая стоимость подлежит корректировке, все изменения будут действовать с 1 января того года, в котором был подан иск.

Дополнительно несколько советов

1. В последние годы популярно стало коллективное оспаривание кадастровой стоимости жилья в рамках одного многоквартирного дома, дачного объединения и т.д. Подача коллективного иска позволяет сэкономить на расходах на подготовку документов для подачи в Комиссию или суд, а также на услугах представителя.

2. Как показывает практика, при коллективном иске стоимость услуг по оценке получается значительно ниже, ведь специалистам требуется меньше времени на оценку однотипных объектов с почти одинаковым местоположением, площадью, транспортной доступностью и удаленностью от города.

3. Важно знать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее 5 лет с момента внесения сведений в кадастр.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Изменены правила подключения газа к частному дому
Изменены правила подключения газа к частному дому

С 9 февраля вступают в силу многочисленные поправки, которые были внесены в правила подключения жилы...

13/02/2018
Мексика. Знакомство с рынком недвижимости
Мексика. Знакомство с рынком недвижимости

Недвижимость и Мексика – это сочетание слов для русского слуха звучит весьма непривычно; внушительна...

19/09/2018
Конкурс на проекты благоустройства малых городов и исторических поселений будет проводиться четыре года подряд
Конкурс на проекты благоустройства малых городов и исторических поселений будет проводиться четыре года подряд

Согласно поручению Президента России Владимира Путина, ежегодно с 2018 по 2021 год из федерального б...

26/02/2018
Хитрость для тех, кто собирался купить квартиру
Хитрость для тех, кто собирался купить квартиру

Строительному рынку осталось жить по старым правилам три месяца. Летом девелоперы начнут тотально за...

12/04/2018
Ипотека с пустыми карманами: как купить жилье в кредит без первоначального взноса
Ипотека с пустыми карманами: как купить жилье в кредит без первоначального взноса

Ипотека без первого взноса — вещь вполне реальная, но дорогая. Ипотека без первоначального взноса — ...

27/02/2018
Владимир Путин обещал помощь по ипотеке семьям, в которых родился четвертый и последующий ребенок
Владимир Путин обещал помощь по ипотеке семьям, в которых родился четвертый и последующий ребенок

Президент России Владимир Путин во время «прямой линии» обещал расширить социальную программу помощи...

07/06/2018