13/07/2018

Как не надо оформлять ипотеку. 5 самых распространенных ошибок ипотечных заемщиков

Как не надо оформлять ипотеку. 5 самых распространенных ошибок ипотечных заемщиков

Ипотека – не просто кредит, а образ жизни на долгие годы. И хотя банки сегодня стараются максимально упростить процесс оформления жилищного кредита, выбирать банк и программу нужно ответственно. Так как же правильно оформить ипотеку на квартиру и каких ошибок надо избежать?

Ошибка 1: Взять кредит на долгий срок

Именно большой срок кредита позволяет взять ипотеку тем, чей доход невысок: ежемесячная выплата меньше при большем сроке. Но есть одно «но».

Дело в том, что кредит на 20–30 лет имеет смысл брать только тем, кто планирует погасить его досрочно. Огромная переплата не позволит существенно уменьшить ежемесячный взнос. В итоге разница между ежемесячным взносом при ипотеке на 15 и на 20 лет может составлять всего 2–5 тыс. рублей. Увеличивать ли за эти деньги срок кредита на 5 лет – выбор заемщика.

BREM

Ошибка 2: Ориентироваться только на ставку

Ставка по ипотеке действительно один из главных критериев, по которому можно оценить ее выгодность и размер итоговой переплаты. Но ориентироваться только на ставку неправильно: есть еще банковские комиссии, обязательное страхование, необходимость арендовать ячейку и десяток других статей расходов, без которых получить ипотеку в конкретном банке с низкой ставкой невозможно. В итоге окончательная, так называемая эффективная, ставка (ставка, учитывающая все прочие расходы по получению кредита и показывающая реальную его стоимость) может вырасти на 2–4 процентных пункта.

Ошибка 3: Игнорировать госпрограммы

Среднестатистический заемщик привык думать, что госпрограммы не для него. Однако сегодня на рынке есть много государственных льготных программ, направленных на облегчение ипотечного бремени заемщиков разных категорий, даже тех, кто не считает себя льготником. Например, с 1 января действует ипотечная госпрограмма для всех, у кого родится второй, третий или последующий ребенок. Они могут взять ипотеку под 6% годовых. Для родителей двоих детей эта программа действует на протяжении 3 лет, у кого больше детей – 5 лет. Также есть специальные госпрограммы для молодых семей, военных и т. п.

Ошибка 4: Не получить налоговый вычет

Удивительно, но до сих пор некоторые заемщики не знают о том, что могут вернуть себе 13% от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. рублей), а также 13% от уплаченных банку процентов по кредиту. Если получаешь «белую» зарплату и исправно платишь налоги, за год реально вернуть сумму, не превышающую размер уплаченных налогов. Остаток суммы можно получить в последующие годы.

BREM

Ошибка 5: Скрываться от банка в случае увольнения

Потеря работы, болезнь, вынужденные крупные траты – проблемы с платежеспособностью могут возникнуть у любого заемщика, и банк об этом знает. Поэтому не платить и скрываться, накапливая пени за просрочку платежа, – глупая политика. Для банка отбирать квартиру за долги – процедура довольно хлопотная, поэтому в большинстве случаев он предложит рефинансирование ипотеки, увеличив срок и уменьшив ежемесячный взнос, а то и вовсе предоставит заемщику ипотечные каникулы.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Отказ от «долевки»: в ближайшие два года застройщикам понадобится еще 300 млрд руб. собственных средств
Отказ от «долевки»: в ближайшие два года застройщикам понадобится еще 300 млрд руб. собственных средств

В связи с запретом на привлечение денег дольщиков с 1 июля 2019 г. не только банкам надо будет кратн...

31/10/2018
Строители не смогут тратить деньги дольщиков до ввода дома
Строители не смогут тратить деньги дольщиков до ввода дома

Деньги за купленные квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов. С 1 ...

03/07/2018
Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры
Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, к...

25/12/2018
Короли ренты. Россияне раскупают квартиры. Пора наживаться на соседях
Короли ренты. Россияне раскупают квартиры. Пора наживаться на соседях

Новость о повышении пенсионного возраста заставила россиян отвлечься даже от мундиаля. Напряглись вс...

02/07/2018
Страхи рынка недвижимости. Цены на квартиры взлетят к июлю
Страхи рынка недвижимости. Цены на квартиры взлетят к июлю

Когда рынок перейдет проектное финансирование, девелоперам невыгодно будет реализовывать проекты на ...

30/01/2018
Защищено эскроу: банки становятся продолжением застройщика
Защищено эскроу: банки становятся продолжением застройщика

Застройщики постепенно переходят к работе с эскроу-счетами. Пока новые механизмы используются девело...

13/09/2018