05/01/2019

Как будут расти цены на жилье в 2019 году

Как будут расти цены на жилье в 2019 году

В новом году недвижимость в новостройках будет дорожать. Причем, рост цен прогнозируется на всех этапах строительства. Недоступнее станут как квартиры, как на старте продаж, так и ближе к вводу в эксплуатацию.

Уже сейчас можно говорить о том, что факторов роста цен больше, чем снижения, отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. Основной вклад в повышение расценок на новостройки внесет реформа долевого строительства. «Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков, которые выступают основными инвесторами жилищного строительства. Однако с 1 июля 2019 года напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку только оставляя средства на специальных эскроу-счетах под управлением банка», — говорит он. Банк будет кредитовать строительство выбранного покупателем дома. Соответственно, у застройщика возникнут новые расходы на обслуживание выданного кредита, которые будут заложены в стоимость жилья.

«Сейчас в среднем банковский кредит выдается на строительство домов под 11-15 процентов, то есть заемные средства дорогие», — говорит Игнахин. В результате на стартовом этапе строительства расценки могут увеличиться на 9 процентов. В целом удорожание новостроек в следующем году с учетом прочих факторов может достигнуть 15 процентов.

При этом сократиться разница в цене квартиры на старте строительства и в готовом доме. Сегодня многие предпочитают брать квартиры на этапе «котлована», так как они обходятся на 20-25 процентов дешевле. Для многих это существенный параметр. После реформы размер такого дисконта, скорее всего, сократится до 10-15 процентов, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Безусловно, это оттолкнет многих покупателей, считает она. И больше всего — покупателей инвестиционной недвижимости.

BREM

Росту цен способствует увеличение спроса с сокращением предложения на первичном рынке. Общий рост числа заключенных ДДУ в 2018 году по всей России, по оценкам аналитиков компании «Талан», может составить 12 процентов.

Негативными трендами уходящего года можно назвать уменьшение объема ввода жилья. В 2018 году введено в эксплуатацию меньше 80 миллионов квадратных метров. Это меньше, чем в недавние рекордные годы. Дефицита квартир пока на рынке пока не наблюдается. Хотя повышенный спрос уже подтягивает вверх цены. В среднем по России цены на жилую недвижимость в 2018 году выросли на 5,5 процента. В некоторых регионах, к примеру, в Перми рост достигает 7 процентов. В большинстве городов, например, в Краснодаре, Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Пензе, Ижевске, Твери цены выросли на 5 процентов. А в Ростове-на-Дону цена квадратного метра, напротив, потеряла 1 процент.

Подмосковье снижает этажность

Анастасия Соснова, аналитик ИК «Фридом Финанс»:

BREM
— 2019 год, действительно, не сулит рынку жилой недвижимости России радужных перспектив, однако рынок жилья Москвы и Подмосковья окажутся в лучшем положении из-за положительного сальдо миграции. По итогам 2019 года цены здесь могут оказаться выше только на 3-5 процентов.

Хотя общие тенденции этого рынка отразятся и на Московском регионе. Повышение ставок по ипотеке может притормозить рост покупательской активности на рынке недвижимости. А реформирование рынка жилищного строительства, подразумевающее переход от схем долевого участия при финансировании строительства к эскроу-счетам и банковскому посредничеству, уже сейчас способствует уходу мелких и средних застройщиков с рынка и укрупнению строительного бизнеса.

В результате трансформируется и структура региональных рынков. Так, например, в Московской области на смену проектам строительства многоэтажных жилых домов пришли дома малой и средней этажности. В то время как число проектов по строительству многоэтажных домов в Московской области сократилось на 50 процентов, вдвое увеличилось число малоэтажных и среднеэтажных концепций. За 10 месяцев 2018 года ввод жилья в Московской области увеличился по сравнению с 2017 годом на 8 процентов. И около 47 процентов всего сданного жилья, относится к индивидуальному типу. Ввод индивидуального жилья в январе-октябре 2018 года показал прирост на 28 процентов.

Однако на рынке недвижимости Подмосковья, в том числе индивидуальной, предпосылок к резкому изменению цен пока не наблюдается. Тенденция к росту проектов домов средней и малой этажности особенно на популярных направлениях продолжится, а покупательский спрос на эту недвижимость останется ровным.

Понятно, что эта тенденция малоэтажности Москвы не касается. Но рост ввода жилья здесь впечатляет: за 10 месяцев 2018 года он составил 22 процента. Впрочем, растут и цены. В 2019 году ожидается подорожание столичного жилья в пределах 3-5 процентов. При этом покупатели будут учитывать в своем выборе не только месторасположение жилья, но и его качество. Поэтому если есть желание купить квартиру в Москве, то лучше не откладывать.

Источник : Российская газета





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Сталь, бетон и проволока: как строили и какой была Берлинская стена
Сталь, бетон и проволока: как строили и какой была Берлинская стена

Знаменитая стена, разделявшая столицу Германии на Западный и Восточный Берлин, была заложена 13 авгу...

08/02/2018
Более 370 дольщиков Urban Group получили ключи от квартир за три дня
Более 370 дольщиков Urban Group получили ключи от квартир за три дня

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передал дольщикам обанкротившейся компани...

27/05/2019
Девять главных причин торговаться, покупая квартиру
Девять главных причин торговаться, покупая квартиру

В большинстве публикуемых объявлений продавцы заявляют о своей готовности к «обоснованному торгу». Н...

26/11/2018
Покупатель стал разборчивее: определены три главных критерия, влияющих на выбор ЖК
Покупатель стал разборчивее: определены три главных критерия, влияющих на выбор ЖК

Стоимость квартиры по-прежнему остается решающим пунктом, влияющим на ее выбор. В числе ключевых кри...

26/03/2018
В Минстрое зафиксировали повышение ставок по ипотеке
В Минстрое зафиксировали повышение ставок по ипотеке

В Минстрое зафиксировали первую реакцию банков на финансовую неопределенность и риски повышения ключ...

06/09/2018
Доля риска. Что означает покупка жилья по 214-ФЗ и безопасна ли она?
Доля риска. Что означает покупка жилья по 214-ФЗ и безопасна ли она?

Эксперт рынка недвижимости рассказал АиФ.ru о том, как происходит процедура покупки квартиры в новос...

27/09/2018