24/10/2018

Ипотеку будет получить сложнее? Специалисты — о новых правилах ЦБ

Ипотеку будет получить сложнее? Специалисты — о новых правилах ЦБ

На сегодняшний день в России больше 40% ипотечных кредитов выдается с первоначальным взносом менее 20%. После увеличения коэффициента риска количество одобренных сделок уменьшится, считают эксперты.

С 1 января 2019 года с ипотечными кредитами ситуация изменится. ЦБ вынуждает банки создавать повышенные резервы под ипотечные кредиты, что обязательно повлияет на количество одобренных сделок, как рассказал ФБА «Экономика сегодня» главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

Коэффициент риска увеличен

Центробанк увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом со 150% до 200%. По сообщению регулятора, решение вступит в силу через три месяца и будет применяться к кредитам, выданным с 1 января 2019 года.

Ранее в ЦБ обратили внимание на стабильный рост кредитов с низким первоначальным взносом, назвав его «тревожной тенденцией». По подсчетам, сегодня больше 40% ипотечных кредитов в стране выдается с первоначальным взносом менее 20%. А наиболее рискованная категория заемщиков — это те, кто взял кредит с первым взносом до 10%. И доля таких заемщиков на протяжении последних кварталов продолжает увеличиваться.

«Конечно, ипотеку теперь будет получить сложнее. Если увеличивается доля риска, то банки вынуждены будут создавать повышенные резервы под те ипотечные кредиты, которые характеризуются низким первоначальным взносом. Именно поэтому банки будут неохотно идти на выдачу таких кредитов, а если и пойдут, то, естественно, ни о каком радикальном снижении процентной ставки быть не может», — считает Михаил Беляев.

«Теперь о том, что касается заемщиков и того, почему они находятся под более высоким риском. Понятно, что люди, выбирающие для себя ипотеку с низким первоначальным взносом, находятся даже не в средней, а в начальной шкале по доходам. Они накапливают небольшую сумму и обращаются за ипотекой, что сулит определенные риски. Главный из них заключается в том, что впереди остается большая сумма непогашенного кредита, что в условиях нашей не самой стабильной экономики всегда может обернуться просрочками», — отмечает эксперт.

Кредиты дорожают

Банкиры называют ипотеку самым динамичным сегментом банковского рынка, но сейчас он может оказаться под давлением. Помимо новых требований ЦБ к банкам в области резервирования и перехода строительного рынка к эскроу-счетам, еще одним фактором давления на спрос по ипотеке стало последнее повышение ключевой ставки.

«Решение ЦБ напрямую влияет на фактор спроса. Повышение ключевой ставки стало сигналом банкам, чтобы те повышали свои ставки по кредитным программам, в том числе по ипотечному кредитованию. Банки не могут остаться в стороне от этого процесса, что бы аналитики и официальные лица ни говорили, кредиты дорожают», — комментирует повышение ставки Михаил Беляев.

Эксперт считает, что большую привлекательность на этом фоне имеют те банки, у которых есть источники дешевых пассивов, и поэтому они могут выдавать дешевые кредиты, в том числе ипотечные. «Стоит отметить, что даже при повышении ставки ипотечные кредиты для банков одни из самых популярных. Во-первых, это крупная сумма, во-вторых, длительный срок, и в-третьих, обеспечение недвижимостью. То есть даже если кредит не обслуживается и становится плохим, то у него есть кредитный залог, обеспечением которого можно его закрыть», — объясняет Михаил Беляев.

Напомним, что в Банке России сегодня рассматривается еще одно нововведение для ипотечного рынка. В скором времени банки вынуждены будут предоставлять своим заемщикам услуги по реструктуризации ипотечного кредита при потере работы. Как считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина, подобное право заемщика должно стать обязательным. Изменения обсуждаются на уровне ЦБ и АИЖК и в скором времени будут включены в стандарты ответственного ипотечного кредитования.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возм...

02/07/2018
В Госдуме разъяснили смысл закона о наследственном договоре
В Госдуме разъяснили смысл закона о наследственном договоре

Наследственный договор будет иметь приоритет над завещанием. Внесенный в Госдуму законопроект о совм...

03/05/2018
Какие документы требуются, чтобы продать квартиру в МФЦ
Какие документы требуются, чтобы продать квартиру в МФЦ

Российские граждане получили удобную возможность продавать квартиры через МФЦ. В каждом регионе откр...

30/06/2018
На рынке недвижимости наметился подъем
На рынке недвижимости наметился подъем

С началом весны на рынке недвижимости столичного региона, отмечают многие аналитики жилищного рынка,...

19/04/2018
Минстрой опасается резкого подорожания ипотеки? Только в этом случае имеет смысл новая программа субсидирования ставок
Минстрой опасается резкого подорожания ипотеки? Только в этом случае имеет смысл новая программа субсидирования ставок

Зачем разрабатывать новую программу субсидирования ипотечных ставок, когда эти ставки и так находятс...

12/12/2018
Молодым семьям хотят выдавать ипотеку под 4% и субсидии на первоначальный взнос
Молодым семьям хотят выдавать ипотеку под 4% и субсидии на первоначальный взнос

На прошлой неделе в Госдуме предложили субсидировать первоначальный взнос (ПВ) по ипотеке молодым се...

30/06/2018