27/02/2018

Долевое строительство: на стройку – как на войну

Долевое строительство: на стройку – как на войну

Банки никак не могут определить, как им финансировать стройку при помощи средств дольщиков

Строительство новостроек во всей России в основном финансируют будущие покупатели квартир. По разным подсчетам, они ежегодно кладут в карман девелоперов от 1,6 трлн до 5 трлн руб. Это больше, чем вместе выделяют на стройку два крупнейших отечественных банка – ВТБ и Сбербанк. Такие данные были озвучены на Финансовом форуме по недвижимости, организованном REPA.

Банкроты-девелоперы и наглые страховщики

Полученные от дольщиков средства девелоперы нередко направляют сначала на возведение инфраструктуры будущих жилых комплексов, а потом уже непосредственно на стройку самого жилья. Поэтому, несмотря на обозначенные в 224-ФЗ штрафы за просрочки, затягивание сдачи жилых домов в эксплуатацию в России – обычное дело. Иногда это заканчивается банкротством девелопера и появлением новых недостроев и обманутых дольщиков. Ответственность перед дольщиками в таких случаях вынуждено брать на себя государство. Так как страховые компании, которым когда-то было поручено оплачивать долги застройщиков перед их соинвесторами, по выражению главы Минстроя Михаила Меня, вели себя нагло и делать это отказывались. По данным министра, 7% всех строек становятся «токсичными» и пополняют список проблемных проектов.

BREM

Еще один посредник

Грядущие – с 1 июля 2018 г. – поправки в 214-ФЗ, по сути, запретят финансирование застройщиков гражданами напрямую и добавят в цепочку новое звено – банки. Последние либо будут осуществлять надзор над целевым использованием средств, либо станут держателями эскроу-счетов, на которых будут аккумулироваться средства тех же дольщиков.

Предполагается, что, получив эти средства «за так», банки будут выделять их строителям на реализацию проектов, как отметил Мень, не дороже, чем под 6% годовых (в рублях).

Однако, как банк будет оценивать потенциального заемщика, на каких условиях согласится выделить ему деньги, – пока неясно. Константин Тимофеев, глава Москомстройинвеста, рассказал на форуме, что одним из вариантов, обсуждаемых в банковской среде, является некий аналог работы с оборонными заказами.

BREM

Это сильно зарегулированная процедура открытия специального счета, банк в этом случае обязан контролировать назначение платежей и перечень операций. То есть застройщик будет должен отчитываться перед банком буквально, как перед налоговой.

Ситуация, когда «одни предприниматели (банки) следят за другими (девелоперами)» и получают право останавливать продажи квартир, если им что-то показалось подозрительным, застройщиков, сказать по правде, пугает. Банки же, которые теоретически должны конкурировать за вышеуказанные триллионы дольщиков, пока что не высказывают даже умеренного интереса к работе с этими деньгами.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Можно ли изменить кадастровую стоимость?
Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Честный кадастр: как уменьшить налог на квартиру Три года назад налогообложение объектов недвижимост...

08/05/2018
Арендовать квартиру у метро в Москве в марте можно за 20 тыс. руб. в месяц – «Инком»
Арендовать квартиру у метро в Москве в марте можно за 20 тыс. руб. в месяц – «Инком»

Наиболее низкобюджетные столичные объекты для найма находятся в пешей доступности от станций метропо...

15/03/2019
Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2019 году
Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2019 году

В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижи...

23/11/2018
Опасный рынок. Почему иностранные инвестфонды даже не смотрят на недвижимость в России
Опасный рынок. Почему иностранные инвестфонды даже не смотрят на недвижимость в России

Новые иностранные игроки не приходят на рынок недвижимости в России. Что мешает развитию конкуренции...

23/04/2018
Что такое marketplace для риелтора?
Что такое marketplace для риелтора?

Как на одном сайте получить 10 нужных инструментов для работы Редакция журнала Magenta.today публику...

31/10/2018
Как завладеть муниципальным жильем без приватизации
Как завладеть муниципальным жильем без приватизации

В нетривиальном споре о наследовании Верховный суд России встал на сторону истца и разъяснил, в каки...

06/03/2018