21/12/2018

Договор переуступки: как проходит сделка, и какие документы для нее потребуются

Договор переуступки: как проходит сделка, и какие документы для нее потребуются

Наиболее «ходовыми» квартирами традиционно считаются однокомнатные и двухкомнатные, их нужно выбирать еще на этапе «котлована», поскольку ближе к сдаче дома «ассортимент» будет весьма скромным. В ряде новостроек приобрести подходящую жилплощадь ближе к сдаче объекта можно только по договору переуступки. Попробуем разобраться, что подобные сделки готовят покупателю.

Договор переуступки или цессии по закону

Российский рынок вовсю готовится к отмене долевого строительства: в перспективе нескольких лет застройщики не смогут привлекать деньги покупателей на возведение жилья. Но еще несколько лет назад большинство сделок проходили на самом старте работ. Многие из дольщиков были инвесторами, которые приобретали недвижимость за меньшие деньги, чтобы перед завершением стройки продать ее за большую сумму.

Тонкости сделки

Наиболее надежной считается схема, когда права требования переходят к покупателю в рамках действующего долевого участия в строительстве. В данном случае человеку важно понять, что он приобретает не квартиру (она может быть еще не построена), а именно ПРАВО требовать ее у застройщика. Фактически, происходит замена одного покупателя на другого в ДДУ.

BREM

Для того, чтобы сделка прошла успешно, важно действовать по следующему алгоритму:

1. Проверить репутацию строительной компании, навести справки о ней и сданных ею объектах;

2. Узнать, почему продавец квартиры решился на переуступку (возможно качество жилья оказалось слишком низким);

BREM

3. Изучить договор с застройщиком и потребовать акт сверки либо акт взаиморасчетов (вам нужно понять, какую сумму уже внесли за данную квартиру);

4. Помнить, что налог при переуступке прав на жилье оплачивает продавец;

5. Подготовить все документы;

6. Подписать договор.

Если вы беспокоитесь о том, как пройдет сделка, заранее почитайте о ней в Гражданском кодексе (статьи 382–390 ГК РФ) или проконсультируйтесь с юристом.

Документы

Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без увесистого пакета документов, цессия — не исключение. Итак, продавец должен подготовить следующие документы:

— Паспорт
— Договор долевого участия в строительстве
— Согласие застройщика на сделку
— Справку о том, что ДДУ зарегистрирован
— Справку о полном или частичном погашении задолженности по взносам
— Для лиц в браке — согласие супруга на передачу прав
— Согласие банка на переуступку.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Квартирные вопросы: мошенники, действующие в сфере недвижимости, становятся все изобретательнее
Квартирные вопросы: мошенники, действующие в сфере недвижимости, становятся все изобретательнее

Время «лихих 90-х» давно позади, но опасность потерять серьезные деньги при покупке квартиры остаетс...

07/02/2018
В крупнейших городах России подорожала аренда жилья
В крупнейших городах России подорожала аренда жилья

Заметнее всего за год подорожали «однушки» и квартиры в домах советской постройки Ставки аренды квар...

31/08/2018
Задачи риэлтора и адвоката не всегда совпадают
Задачи риэлтора и адвоката не всегда совпадают

Рынок недвижимости достаточно сложен. Людям, которые покупают и продают квартиры, чтобы не попасть в...

15/11/2018
Владимир Путин обещал помощь по ипотеке семьям, в которых родился четвертый и последующий ребенок
Владимир Путин обещал помощь по ипотеке семьям, в которых родился четвертый и последующий ребенок

Президент России Владимир Путин во время «прямой линии» обещал расширить социальную программу помощи...

07/06/2018
Пожар в головах. Делают ли СНИПы и «спрятанные» выходы шопинг в РФ «пожароопасным»?
Пожар в головах. Делают ли СНИПы и «спрятанные» выходы шопинг в РФ «пожароопасным»?

Трагедия в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня», унесшая жизни 64 человек, стала одной из самых ...

30/03/2018
Минфин назвал среднюю стоимость полиса страхования жилья от ЧС
Минфин назвал среднюю стоимость полиса страхования жилья от ЧС

Средняя стоимость полиса защиты жилья для россиян может составить в среднем 1 тыс. рублей в год в сл...

02/07/2018