21/12/2018

Договор переуступки: как проходит сделка, и какие документы для нее потребуются

Договор переуступки: как проходит сделка, и какие документы для нее потребуются

Наиболее «ходовыми» квартирами традиционно считаются однокомнатные и двухкомнатные, их нужно выбирать еще на этапе «котлована», поскольку ближе к сдаче дома «ассортимент» будет весьма скромным. В ряде новостроек приобрести подходящую жилплощадь ближе к сдаче объекта можно только по договору переуступки. Попробуем разобраться, что подобные сделки готовят покупателю.

Договор переуступки или цессии по закону

Российский рынок вовсю готовится к отмене долевого строительства: в перспективе нескольких лет застройщики не смогут привлекать деньги покупателей на возведение жилья. Но еще несколько лет назад большинство сделок проходили на самом старте работ. Многие из дольщиков были инвесторами, которые приобретали недвижимость за меньшие деньги, чтобы перед завершением стройки продать ее за большую сумму.

Тонкости сделки

Наиболее надежной считается схема, когда права требования переходят к покупателю в рамках действующего долевого участия в строительстве. В данном случае человеку важно понять, что он приобретает не квартиру (она может быть еще не построена), а именно ПРАВО требовать ее у застройщика. Фактически, происходит замена одного покупателя на другого в ДДУ.

BREM

Для того, чтобы сделка прошла успешно, важно действовать по следующему алгоритму:

1. Проверить репутацию строительной компании, навести справки о ней и сданных ею объектах;

2. Узнать, почему продавец квартиры решился на переуступку (возможно качество жилья оказалось слишком низким);

BREM

3. Изучить договор с застройщиком и потребовать акт сверки либо акт взаиморасчетов (вам нужно понять, какую сумму уже внесли за данную квартиру);

4. Помнить, что налог при переуступке прав на жилье оплачивает продавец;

5. Подготовить все документы;

6. Подписать договор.

Если вы беспокоитесь о том, как пройдет сделка, заранее почитайте о ней в Гражданском кодексе (статьи 382–390 ГК РФ) или проконсультируйтесь с юристом.

Документы

Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без увесистого пакета документов, цессия — не исключение. Итак, продавец должен подготовить следующие документы:

— Паспорт
— Договор долевого участия в строительстве
— Согласие застройщика на сделку
— Справку о том, что ДДУ зарегистрирован
— Справку о полном или частичном погашении задолженности по взносам
— Для лиц в браке — согласие супруга на передачу прав
— Согласие банка на переуступку.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Семейный банкрот. Должники не смогут переписывать имущество на жен и детей
Семейный банкрот. Должники не смогут переписывать имущество на жен и детей

В четверг пленум Верховного суда России обсудил проект постановления по процедуре личного банкротств...

11/12/2018
Аренда квартир: легально сдаём и снимаем
Аренда квартир: легально сдаём и снимаем

Вывести аренду жилья из тени, чтобы получать налоги, давняя мечта наших чиновников. Уж слишком велик...

05/02/2018
В Костроме потребовали компенсаций за поздний капремонт
В Костроме потребовали компенсаций за поздний капремонт

Депутаты в Костроме решили разработать систему компенсаций для владельцев коммерческих помещений в м...

22/03/2018
Минстрой России предложил отказаться от установки счетчиков тепла
Минстрой России предложил отказаться от установки счетчиков тепла

Минстрой России предлагает отказаться от обязательной установки счетчиков тепла в новостройках, сооб...

03/06/2019
Цены на первичном рынке вновь могут снизиться из-за запуска новых проектов
Цены на первичном рынке вновь могут снизиться из-за запуска новых проектов

С начала года столичные девелоперы запустили строительство сразу 53 новых объектов. Продолжающийся р...

10/05/2018
Когда не стоит заключать ДДУ
Когда не стоит заключать ДДУ

Стартовавшая реформа долевого строительства уже привела к усилению конкуренции и уходу с рынка многи...

07/05/2018