21/12/2018

Договор переуступки: как проходит сделка, и какие документы для нее потребуются

Договор переуступки: как проходит сделка, и какие документы для нее потребуются

Наиболее «ходовыми» квартирами традиционно считаются однокомнатные и двухкомнатные, их нужно выбирать еще на этапе «котлована», поскольку ближе к сдаче дома «ассортимент» будет весьма скромным. В ряде новостроек приобрести подходящую жилплощадь ближе к сдаче объекта можно только по договору переуступки. Попробуем разобраться, что подобные сделки готовят покупателю.

Договор переуступки или цессии по закону

Российский рынок вовсю готовится к отмене долевого строительства: в перспективе нескольких лет застройщики не смогут привлекать деньги покупателей на возведение жилья. Но еще несколько лет назад большинство сделок проходили на самом старте работ. Многие из дольщиков были инвесторами, которые приобретали недвижимость за меньшие деньги, чтобы перед завершением стройки продать ее за большую сумму.

Тонкости сделки

Наиболее надежной считается схема, когда права требования переходят к покупателю в рамках действующего долевого участия в строительстве. В данном случае человеку важно понять, что он приобретает не квартиру (она может быть еще не построена), а именно ПРАВО требовать ее у застройщика. Фактически, происходит замена одного покупателя на другого в ДДУ.

Для того, чтобы сделка прошла успешно, важно действовать по следующему алгоритму:

1. Проверить репутацию строительной компании, навести справки о ней и сданных ею объектах;

2. Узнать, почему продавец квартиры решился на переуступку (возможно качество жилья оказалось слишком низким);

3. Изучить договор с застройщиком и потребовать акт сверки либо акт взаиморасчетов (вам нужно понять, какую сумму уже внесли за данную квартиру);

4. Помнить, что налог при переуступке прав на жилье оплачивает продавец;

5. Подготовить все документы;

6. Подписать договор.

Если вы беспокоитесь о том, как пройдет сделка, заранее почитайте о ней в Гражданском кодексе (статьи 382–390 ГК РФ) или проконсультируйтесь с юристом.

Документы

Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без увесистого пакета документов, цессия — не исключение. Итак, продавец должен подготовить следующие документы:

— Паспорт
— Договор долевого участия в строительстве
— Согласие застройщика на сделку
— Справку о том, что ДДУ зарегистрирован
— Справку о полном или частичном погашении задолженности по взносам
— Для лиц в браке — согласие супруга на передачу прав
— Согласие банка на переуступку.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Новые правила рынка недвижимости
Новые правила рынка недвижимости

Они пополняются важными коррективами. В частности, вскоре использование латинских символов в названи...

28/09/2018
Цены стабилизировались перед падением. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года
Цены стабилизировались перед падением. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года

Цены на недвижимость в Москве Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 785 +0,3% Индекс стоимости жилья, $/м...

04/09/2018
Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость?
Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость?

Во второй половине 2018 года россияне стали активно снимать деньги со вкладов. Портал banki.ru пишет...

14/12/2018
Другой мир. Россиянам дадут виртуальные квартиры. За них придется реально заплатить
Другой мир. Россиянам дадут виртуальные квартиры. За них придется реально заплатить

Ученые убеждены, что технологии виртуальной реальности уже в ближайшем будущем перевернут не только ...

19/03/2018
Придется заплатить: как дачникам продлят амнистию
Придется заплатить: как дачникам продлят амнистию

Депутаты решили продлить еще на два года для россиян возможность в упрощенном порядке подтвердить пр...

27/02/2018
Метры идеальные и … реальные
Метры идеальные и … реальные

В этом выпуске поговорим о долевой собственности — с чем может столкнуться покупатель при прио...

19/02/2018