17/09/2018

Денег на стройки не хватит

Денег на стройки не хватит

С открытием спецсчетов в уполномоченных банках, как требуют поправки в 214-ФЗ, застройщики и банкиры успешно справились. А вот с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования могут возникнуть серьёзные проблемы.

О взаимоотношениях застройщиков и банкиров шла речь на бизнес-завтраке, организованном оргкомитетом профессионального конкурса «Доверие потребителя». Большинство застройщиков без проблем уже открыли специальные счета. Банки оперативно проверяют законность платежей, и особых задержек пока не возникает. Однако строителей живо интересует будущее. Они пытаются понять, как обязательное проектное финансирование скажется на стоимости проектов.

«Строительное сообщество скоро разделится на тех, кому уже сейчас доступно проектное финансирование, тех, кому оно не нужно, и тех, кто получить его уже не сможет. А вот в какой пропорции – это самый важный вопрос», – полагает сопредседатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Константин Пороцкий.

BREM

Начальник отдела финансирования недвижимости Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» Маргарита Клименко уверена, что новые требования к прозрачности застройщиков сделают их проекты более интересными банкам: «Проблемы с получением кредитов в основном вызваны «котловым» методом финансирования строек одной компании. Мы такие проекты вообще не финансировали. В новой схеме много преимуществ. Например, при работе с эскроу-счетами застройщикам не придётся вносить взносы в компенсационный фонд. Если есть 100%-е банковское финансирование, значит, не надо продавать квартиры с дисконтом на начальной стадии. Да и доверие граждан к рынку увеличится». Она полагает, что при проектном финансировании расходы застройщика увеличатся несущественно. А вынужденное повышение цен может быть полностью нивелировано дополнительной защитой для дольщиков. Что касается ставок для застройщиков, в Сбербанке уверены, что они будут уменьшаться по мере накопления средств на эскроу-счетах. Когда объём средств граждан превысит размер ссудной задолженности девелоперов, ставка может составить, например, 0,01%.

А вот о конкретных размерах процентных ставок для застройщиков банкиры предпочли умолчать. Мол, всё зависит от множества факторов. Главный – стоимость денег на рынке, и никто не знает, как она изменится вместе с ключевой ставкой.

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова привела неутешительный пример. Один из крупнейших федеральных банков недавно обозначил свои требования к застройщикам, желающим получить кредиты. И они намного жёстче критериев, установленных 214-ФЗ. «Например, по закону у застройщика должен опыт строительства не менее 10 000 кв.м, а банк требует 75 000 кв.м. В законе говорится, что достаточно 20% собственных средств от стоимости строительства, а банк дополнительно требует наличия всей суммы на обслуживание кредита», – констатирует Светлана Денисова.

BREM

Если застройщики не смогут получить доступ к банковским деньгам, это грозит появлением новых обманутых дольщиков.

 

Источник





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Как и где можно встать в очередь на квартиру
Как и где можно встать в очередь на квартиру

Несмотря на то, что российская конституция гарантирует право на жилище каждому гражданину страны, во...

08/01/2019
Смягчение условий ипотеки может привести к кризису на финансовом рынке
Смягчение условий ипотеки может привести к кризису на финансовом рынке

О рисках удешевления жилищных кредитов предупредил Дмитрий Медведев. В послании федеральному собрани...

05/03/2018
Путин посетит заседание президиума Госсовета по улучшению жилищных условий 12 февраля
Путин посетит заседание президиума Госсовета по улучшению жилищных условий 12 февраля

В Иннополисе – самом молодом IT-городе России – Владимир Путин проведет расширенное заседание презид...

11/02/2019
Как перевести квартиру в нежилой фонд
Как перевести квартиру в нежилой фонд

Коммерческие помещения недешевы. Может, проще переоборудовать квартиру? В мегаполисе квартиры на пер...

27/03/2018
Получаем наследство по-новому
Получаем наследство по-новому

С начала осени этого года заработает закон, который внесёт определённые новшества в порядок наследов...

28/01/2018
Медведев назвал строительную отрасль лидером по картельным сговорам
Медведев назвал строительную отрасль лидером по картельным сговорам

Антиконкурентные соглашения также широко распространены в сфере госзакупок Лидером по картельным сго...

31/08/2018