13/03/2019

Что нужно знать о покупке жилья по переуступке прав: 6 важных нюансов

Что нужно знать о покупке жилья по переуступке прав: 6 важных нюансов

Чем выгодны такие сделки, нужно ли разрешение застройщика и какие риски следует учесть

Дольщик, который приобрел квартиру в строящемся доме непосредственно у застройщика, может не дожидаться окончания строительства и при необходимости эту недвижимость продать. В таком случае заключается сделка по переуступке прав — один дольщик заменяется другим.

Продажа квартир по переуступке прав — очень распространенная практика. Но у подобных сделок есть несколько важных нюансов, о которых нужно знать потенциальным покупателям.

BREM

Нет права собственности

Самого объекта недвижимости еще не существует, потому что он строится и даже адреса пока не имеет. Соответственно, и права собственности на него продавец оформить не мог. Это можно будет сделать после сдачи дома в эксплуатацию. Однако существует право требования передачи квартиры покупателю после завершения строительства, подтвержденное договором долевого участия. Именно это право передается покупателю в сделке по переуступке прав.

Можно купить по выгодной цене

BREM

Квартиры по переуступке прав часто продают оптовые инвесторы, которые выкупают сразу не меньше десятка квартир, чтобы на более высокой стадии готовности дома продать их дороже. Также продавцами нередко выступают подрядчики, с которыми застройщик расплатился квартирами. И те и другие заинтересованы в том, чтобы быть конкурентоспособными и успешно распродать свой пул квартир. Поэтому жилье они нередко продают на 10–15% дешевле, чем сам застройщик.

Не все застройщики с этим согласны

Строительные компании, разумеется, тоже заинтересованы в хороших продажах. С одной стороны, они соглашаются продавать оптовые партии квартир инвесторам, с другой — выход на рынок большого пула квартир в их же домах, но по более низким ценам, им невыгоден. Поэтому иногда они вносят в договор долевого участия условие о том, что на сделку по переуступке прав нужно получать его (застройщика) разрешение. Там же оговаривается и размер комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку. Ее размер может быть указан как в денежном выражении (несколько десятков тысяч рублей), так и в процентном (может доходить до 4% от суммы сделки).

Переуступка возможна даже с долгом

В большинстве случаев дольщик не имеет права продать свою квартиру по переуступке, если он не полностью расплатился с застройщиком. Но иногда с согласия строительной компании замена одного дольщика на другого возможна даже в этом случае. Стороны подписывают договор уступки, в котором указывается, что передаются не только права по ДДУ, но и долг перед застройщиком в размере определенной суммы.

Необходимо проверять застройщика

По переуступке прав передается все-таки недостроенное жилье, поэтому до совершения сделки просто необходимо проверить, как идут дела у застройщика. Большое количество выставленных дольщиками на рынок недостроенных квартир может говорить о том, что у строительной компании есть проблемы. Например, это может значить, что застройщик уже неоднократно срывал сроки сдачи дома, и хотя банкротом он не признан и даже продолжает работы, многие дольщики уже стремятся избавиться от рискованных активов.

Нужно уплатить налог

Первоначальный дольщик, переуступая права на квартиру, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13% облагается только сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. Например, если по ДДУ он купил у застройщика квартиру за 2 млн руб., а по переуступке продал ее уже за 2,8 млн руб., то налог будет взиматься с 800 тыс. руб.

Автор: Мария Мягкова.

Источник: РБК-Недвижимость





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Тверской завод Hitachi запустил производство экскаватора ZX300-5A
Тверской завод Hitachi запустил производство экскаватора ZX300-5A

Тверской завод Hitachi Construction Machinery Eurasia объявил о запуске производства новой модели эк...

05/02/2019
Коллегия Росреестра подвела итоги работы в 2017 году
Коллегия Росреестра подвела итоги работы в 2017 году

Состоялось итоговое заседание коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и ка...

13/03/2018
Уйдут ли пентхаусы в дизайн
Уйдут ли пентхаусы в дизайн

Пентхаусы в столичных новостройках все чаще выводятся на первичный рынок с готовой отделкой. Более т...

14/03/2018
Рейтинг ипотечных программ на покупку квартиры на первичном и вторичном рынке недвижимости
Рейтинг ипотечных программ на покупку квартиры на первичном и вторичном рынке недвижимости

Последние несколько лет россияне проявляют повышенный интерес к приобретению недвижимости: согласно ...

09/07/2018
Грамотная работа с покупателем недвижимости, работая от продавца
Грамотная работа с покупателем недвижимости, работая от продавца

Разберем работу с покупателем объекта недвижимости: как правильно вести себя с покупателем жилья, ко...

13/04/2018
Использование сведений из ФГИС ЦС ускорит прохождение госэкспертизы проектов
Использование сведений из ФГИС ЦС ускорит прохождение госэкспертизы проектов

Использование сведений из федеральной государственной информационной системы ценообразования в строи...

10/02/2018