13/12/2018

Чем советские квартиры лучше новостроек

Чем советские квартиры лучше новостроек

В последнем десятилетии маркетологи от застройщиков немало потрудились, чтобы объяснить покупателю: хорошая квартира – это только новая квартира. Мы же расскажем вам об основных аргументах в пользу покупки типовой советской вторички.

В советское время над эргономикой жилья работали проектные и исследовательские институты, опираясь при этом на демографию, социологию и санитарные и строительные нормы. В нынешнем веке основные параметры застройки и характеристики квартир диктует рынок – точнее, состояние покупательских кошельков. А оно не радует, поэтому массовая застройка удешевляется, смещается к периферии, становится выше и плотнее.

В некоторых недавних новостройках количество малогабаритных однокомнатных квартир и студий доведено до 70-80%. В то же время среднестатистическая советская квартира – двухкомнатная.

BREM

АРГУМЕНТ ПЕРВЫЙ: НЕВЫСОКАЯ ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

Малая этажность с преобладанием двух- и трехкомнатных квартир (однокомнатных в советском жилфонде меньше 15%) – это меньше машин во дворах и соседей над головой. Да, в утренние часы пик, когда одни спешат на работу, а другие привозят детей в детские сады и школы, разъезжаться в кварталах нелегко. Но несравнимо проще, чем в новых микрорайонах.

Кстати, оптимальными с точки зрения комфортности проживания считаются этажи с третьего по десятый. Выше десятого – комфортная связь с внешней городской средой утрачивается. Именно поэтому в переуплотненных современных кварталах вблизи оживленных магистралей у потенциальных новоселов и возникает желание забраться как можно выше.

BREM

АРГУМЕНТ ВТОРОЙ: ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ – В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ

В советской практике основной единицей территориального планирования был микрорайон (укрупненный квартал), внутри которого формировалась вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура – среднеформатные торговые центры и магазины, поликлиники, социальные объекты, детские площадки, школы и детские сады.

Предполагалось, что детский сад должен быть в вашем или соседнем дворе, а чтобы попасть в школу, не нужно переходить улицу. Да, сегодня дефицит мест в детских садах наблюдается и в советских кварталах. Но, как показывает практика, определить ребенка в дошкольное учреждение в соседнем дворе все-таки удается, пусть и не всегда с первой попытки.

Сегодня спальные районы образца 1960-80-х годов – Купчино, Веселый Поселок, Ржевка, Озерки, Комендантский аэродром и Озеро Долгое – давно уже не окраины, а серединные городские районы. Минут двадцать неспешной прогулки или на автобусе до метро – и еще через четверть часа вы в центре.

АРГУМЕНТ ТРЕТИЙ: ПРЕДСКАЗУЕМОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ КАЧЕСТВО

Качество, скажем так, посредственное, но стабильное. Основные проблемы и слабые точки представителям обслуживающих организаций хорошо известны. Стены и перегородки не перекошены, а все, что могло отвалиться, давно отвалилось.

В подавляющем большинстве советских домов уже заменены лифты и стояки водоснабжения. В рамках городских программ капремонта общего имущества ранним брежневкам (например, 602-й и 606-й серий в Купчино) восстанавливают фасады, герметизируют межпанельные стыки. В результате такого ремонта еще недавно обшарпанные дома с осыпавшейся ковровой плиткой теперь и правда выглядят как новые.

Кстати, узнать, когда дойдет очередь до капремонта в интересующем вас доме и какие работы запланированы на ближайшие годы, вы всегда можете на официальном сайте Жилищного комитета.

АРГУМЕНТ ЧЕТВЕРТЫЙ: ПРИЕМЛЕМАЯ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ

Опять-таки, смотря с чем сравнивать. Хорошая слышимость – настоящий бич монолитных домов эконом-класса, возведенных в эпоху становления квартирного рынка. А вот в панельных брежневках и хрущевках благодаря специфической конструкции пола междуэтажная звукоизоляция обычно не доставляет проблем.

К тому же в большинстве панелек межквартирные стены несущие. Если слышны голоса соседей за стенкой, виноваты, скорее всего, электророзетки в сквозных отверстиях. Проблема решается переносом розеток.

АРГУМЕНТ ПЯТЫЙ: А У НАС В КВАРТИРЕ ГАЗ

Газовые плиты, которыми комплектовались брежневки и хрущевки, – это удобно и экономично. Даже если вы любитель домашних обедов, ваши ежемесячные расходы на газ по счетчику вряд ли превысят 100 руб. в месяц.

В то же время пользование электроплитой в обозримом будущем обещает стать накладным. Во-первых, уже в следующем году власти намерены ввести социальный лимит в 300 кВт·ч, потребление сверх которого будет оплачиваться по повышенным ставкам. У владельцев квартир с электроплитами, если они готовят дома, шансов уложиться в норму почти нет. Во-вторых, льготный тариф для домов с электроплитами также собираются отменить.

АРГУМЕНТ ШЕСТОЙ: КОМНАТА В ПОДАРОК

Цены на советское жилье относительно невысоки. По цене однокомнатной квартиры в новостройке можно найти двухкомнатную в приличной хрущевке, брежневке или «корабле» в том же районе, а по цене двушки в уплотнительной застройке – просторную трехкомнатную в 137-й серии.

Нередко по ценам однокомнатных квартир предлагают даже трешки – в основном в ранних хрущевках серий ОД, ГИ или 1-335. Но это тот случай, когда лучше семь раз отмерить, прежде чем принять решение о покупке. Техническое состояние многих домов перечисленных серий оставляет желать лучшего.

СПРАВКА

Четыре поколения массовой застройки: в чем разница

На квартирном рынке советские панельки принято делить на два подкласса – старую и новую панель. К первой относятся хрущевки, брежневки и «корабли». Ко второй – серии, которые возводились в основном с начала 1980-х годов.

Разделение на «старое» и «новое» появилось в 1990-е годы, когда зародился квартирный рынок, а постройки десятилетней давности (это, прежде всего, дома 137-й серии) действительно были еще новыми.

Кирпичные дома, которые строились в указанный период – от хрущевской оттепели до горбачевской перестройки, также были типовыми (в Ленинграде это в основном 528-я серия) и соответствовали планировочным параметрам панелек.

Так появились кирпичные хрущевки (с такими же планировками, как и в панельных пятиэтажках), кирпичные брежневки, а также ровесники «новопанельной» 137-й серии – четырнадцати- и шестнадцатиэтажные «точки».

В чем же все-таки «поколенческая» разница? В хрущевках кухни обычно меньше 6 кв. м, имеются смежные комнаты и совмещенные санузлы. В брежневках и «кораблях» – чуть более просторные прихожие и кухни, нет совмещенных санузлов и смежных комнат в двушках.

Главное отличие 137-й серии, во многом предопределившей современные домостроительные стандарты, – изменение планировочного модуля. Так, в брежневках и хрущевках высота потолков 2,5 м, а заданный домостроительными стандартами шаг поперечных стен – 2,6 и 3,2 м. Благодаря этому удалось увеличить кухни и избавиться от комнат-вагонов, вытянутых от окна к двери.

Дальше случилось вот что. «А почему бы вместо труднопродаваемой однокомнатной квартиры 54 кв. м не сделать две квартиры-студии, которые разберут как горячие пирожки?» – решили застройщики. Улучшения обернулись уплотнением. В результате пяти- и девятиэтажные советские кварталы воспринимаются как уютные пригороды.

Источник: Бюллетень недвижимости





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Срок продажи жилья без уплаты НДФЛ сократят до трех лет
Срок продажи жилья без уплаты НДФЛ сократят до трех лет

Минфин готовит соответствующий законопроект Россияне смогут продавать недвижимость без уплаты НДФЛ ч...

20/03/2019
Дизайн загородного дома: сколько стоит
Дизайн загородного дома: сколько стоит

Теоретически можно создать дизайн-проект загородного дома и самому: посмотреть образцы в Интернете, ...

07/02/2018
За 10 лет в Петербурге расселено 42 тыс коммунальных квартир
За 10 лет в Петербурге расселено 42 тыс коммунальных квартир

За период с 2007 года по настоящее время в Санкт-Петербурге расселено 42 тысячи коммунальных квартир...

01/02/2018
Первый российский частный космодром будет построен в Нижегородской области
Первый российский частный космодром будет построен в Нижегородской области

Компания «КосмоКурс» объявила о строительстве первого в России частного космодрома на территории Ниж...

07/03/2019
Утверждены новые своды правил по BIM
Утверждены новые своды правил по BIM

Три новых свода правил (СП) по направлению информационных технологий утверждены и вступят в действие...

21/02/2018
Утеплить балкон своими руками
Утеплить балкон своими руками

Как за два дня обустроить балкон и увеличить полезную площадь квартиры Житель Воронежа Антон Мельник...

06/03/2018