16/01/2019

Банки хотят изменить механизм рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Банки хотят изменить механизм рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Ассоциация российских банков (АРБ) предлагает разрешить семьям, взявшим ипотеку с использованием материнского капитала, оформлять долевую собственность детей на жилье только после погашение кредита, что должно упростить возможность его рефинансирования. Письмо с соответствующим предложением ассоциации на имя спикера Госдумы Вячеслава Володина опубликовано на сайте АРБ.

Как отмечается в письме, в настоящее время в деятельности банков возникают серьезные формально-правовые препятствия для применения механизмов перекредитования граждан, использовавших для приобретения или строительства жилья материнский капитал.

Так, согласно действующим нормам, приобретенный с помощью материнского капиталла объект недвижимости должен быть оформлен в общую собственность родителей и детей. При этом сам объект отдается банку в залог.При получении первоначального кредита ипотека возникает в силу закона. При рефинансировании такого кредита обременение снимается и возникает обязанность оформить доли в собственности на жилье всех членов семьи заемщика.

BREM

Получается, что ипотека в пользу нового кредитора, предоставившего кредит под более низкую процентную ставку на погашение первоначального ипотечного кредита, может быть оформлена по договору только после оформления права собственности на жилье всех заинтересованных лиц, в том числе несовершеннолетних членов семьи заемщика.

Но доля ребенка может быть передана в новую ипотеку только при наличии разрешения органов опеки. Но отсутствие формального интереса ребенка в рефинансированном кредите и наличие риска утраты его имущества не позволяет органам опеки выдать разрешение на передачу доли несовершеннолетнего банку в залог.

Как отмечается в письме АРБ, для снижения расходов на оплату кредита получатель сертификата на материнский капитал вынужден нарушать данное им нотариально удостоверенное обязательство оформить доли в праве собственности на недвижимость всех членов семьи после снятия обременения с недвижимости. И риск утраты имущества ребенка в ситуации использования средств материнского (семейного) капитала сохраняется на протяжении всего времени кредитования.

BREM

«В целях решения указанных проблем предлагается внести соответствующие изменения в законодательство, предусмотрев оформление долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором, распространив нормы закона о возникновении ипотеки недвижимости, приобретенной с использованием кредита, в силу закона при рефинансировании такого кредита, независимо от использования МСК, а также ввести контроль оформления доли в праве собственности на жилое помещения ребенка на законодательном уровне», — говорится в письме АРБ.

 

Источник : IRN.RU





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Минимальным первоначальным взносом пользуются около 6% ипотечных заемщиков
Минимальным первоначальным взносом пользуются около 6% ипотечных заемщиков

Около 6% ипотечных заемщиков при оформлении кредита вносят первоначальный взнос в размере менее 10%,...

19/02/2018
В крупнейших городах России подорожала аренда жилья
В крупнейших городах России подорожала аренда жилья

Заметнее всего за год подорожали «однушки» и квартиры в домах советской постройки Ставки аренды квар...

31/08/2018
Когда дарение квартиры незаконно: пять случаев отмены дарственной
Когда дарение квартиры незаконно: пять случаев отмены дарственной

Передавать квартиру по договору дарения – достаточно распространенная практика, и это вполне объясни...

15/01/2019
Новые правила рынка недвижимости
Новые правила рынка недвижимости

Они пополняются важными коррективами. В частности, вскоре использование латинских символов в названи...

28/09/2018
Власти озвучили количество обманутых дольщиков в России
Власти озвучили количество обманутых дольщиков в России

Свыше 34 тыс. россиян числятся в федеральном реестре обманутых дольщиков. Об этом рассказал министр ...

22/08/2018
Самые популярные правовые основания для ареста недвижимости
Самые популярные правовые основания для ареста недвижимости

Запрет на распоряжение личной собственностью и обременение прав на имущество – эффективный способ во...

13/02/2018