16/01/2019

Банки хотят изменить механизм рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Банки хотят изменить механизм рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Ассоциация российских банков (АРБ) предлагает разрешить семьям, взявшим ипотеку с использованием материнского капитала, оформлять долевую собственность детей на жилье только после погашение кредита, что должно упростить возможность его рефинансирования. Письмо с соответствующим предложением ассоциации на имя спикера Госдумы Вячеслава Володина опубликовано на сайте АРБ.

Как отмечается в письме, в настоящее время в деятельности банков возникают серьезные формально-правовые препятствия для применения механизмов перекредитования граждан, использовавших для приобретения или строительства жилья материнский капитал.

Так, согласно действующим нормам, приобретенный с помощью материнского капиталла объект недвижимости должен быть оформлен в общую собственность родителей и детей. При этом сам объект отдается банку в залог.При получении первоначального кредита ипотека возникает в силу закона. При рефинансировании такого кредита обременение снимается и возникает обязанность оформить доли в собственности на жилье всех членов семьи заемщика.

BREM

Получается, что ипотека в пользу нового кредитора, предоставившего кредит под более низкую процентную ставку на погашение первоначального ипотечного кредита, может быть оформлена по договору только после оформления права собственности на жилье всех заинтересованных лиц, в том числе несовершеннолетних членов семьи заемщика.

Но доля ребенка может быть передана в новую ипотеку только при наличии разрешения органов опеки. Но отсутствие формального интереса ребенка в рефинансированном кредите и наличие риска утраты его имущества не позволяет органам опеки выдать разрешение на передачу доли несовершеннолетнего банку в залог.

Как отмечается в письме АРБ, для снижения расходов на оплату кредита получатель сертификата на материнский капитал вынужден нарушать данное им нотариально удостоверенное обязательство оформить доли в праве собственности на недвижимость всех членов семьи после снятия обременения с недвижимости. И риск утраты имущества ребенка в ситуации использования средств материнского (семейного) капитала сохраняется на протяжении всего времени кредитования.

BREM

«В целях решения указанных проблем предлагается внести соответствующие изменения в законодательство, предусмотрев оформление долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором, распространив нормы закона о возникновении ипотеки недвижимости, приобретенной с использованием кредита, в силу закона при рефинансировании такого кредита, независимо от использования МСК, а также ввести контроль оформления доли в праве собственности на жилое помещения ребенка на законодательном уровне», — говорится в письме АРБ.

 

Источник : IRN.RU





Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Власти вынуждают застройщиков быстро строить
Власти вынуждают застройщиков быстро строить

Сейчас на российском строительном рынке накопилась критическая масса изменений, которые существенно ...

05/06/2018
Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей
Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей

Какие страны Европы выдают ипотеку иностранцам, а где действуют ограничения? Что местные банки требу...

02/11/2018
Как визуально увеличить пространство квартиры
Как визуально увеличить пространство квартиры

Чтобы сделать комнату шире, необязательно сносить стены, а некоторые из наших советов не требуют фин...

03/01/2019
Прокуратура в Красноярске запретила продавать земли за криптовалюту
Прокуратура в Красноярске запретила продавать земли за криптовалюту

Прокуратура в Красноярске запретила жителям региона продавать земли и автомобили за криптовалюту. Ок...

15/02/2018
Эксперты рынка недвижимости выступают за создание риелторского совета
Эксперты рынка недвижимости выступают за создание риелторского совета

Риелторы не могут передать свой бизнес наследникам или продать его, заявил президент Всемирной Федер...

12/10/2018
6 особенностей вторичного жилья: минус или плюс?
6 особенностей вторичного жилья: минус или плюс?

Перед каждым покупателем квартиры встает вопрос, что лучше — вторичка или новостройка? Что надежнее ...

23/07/2018