25/10/2018

Арендный бизнес в Греции: европейский ВНЖ и высокая доходность на фоне роста цен

Арендный бизнес в Греции: европейский ВНЖ и высокая доходность на фоне роста цен

30 августа Независимый орган по государственным доходам Греции (AADE) объявил о запуске цифрового реестра для тех, кто сдаёт греческую недвижимость в краткосрочную аренду через онлайн-платформы: например, Airbnb, Booking и HomeAway. Тем, кто проигнорирует новое правило, грозит штраф в 5 тыс. евро. Цель регулятора — обеспечить налоговый контроль и защиту прав арендаторов. Хотя соответствующий закон вступил в силу ещё 1 января 2018 года, запуск реестра несколько раз откладывался и состоялся только восемь месяцев спустя.

Это новость важна не только как руководство к действию для действующих и потенциальных арендодателей. Запуск реестра — ещё одно подтверждение изменений на местном рынке недвижимости. На фоне позитивных экономических новостей — роста ВВП пятый квартал подряд и завершения третьей программы макрофинансовой помощи — рынок недвижимости Греции начинает привлекать инвесторов из-за рубежа. Почему?

«Золотая виза» в обмен на покупку квартиры

Одна из главных мотиваций иностранных покупателей — европейский ВНЖ. В 2013 году Греция запустила программу «золотой визы»: страна выдаёт вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость стоимостью от 250 тыс. евро. С момента запуска до конца июля 2018, по данным официального агентства Греции Enterprise Greece, страна выдала иностранным инвесторам 2 968 ВНЖ (7 565 — с учётом членов их семей).

Греческая программа — одна из самых дешёвых в Европе: такой же минимальный порог предлагает Латвия, но по её условиям инвестор должен выплатить 5 % пошлину, Португалия выдаёт ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 350 тыс. евро, Испания — 500 тыс., на Мальте инвестор должен инвестировать и в облигации, и в недвижимость, что поднимает стартовую сумму до 300 тыс., а на Кипре — до 330 тыс. евро.

Большинство получателей греческого ВНЖ — инвесторы из Китая (47 %), России (15 %) и Турции (10 %). Чаще всего охотники за «золотыми визами» покупают недвижимость в Пирее и в Афинах — на них приходится 27 % и 25 % выданных ВНЖ соответственно.

Высокая доходность

Многие инвесторы сдают купленную недвижимость в краткосрочную аренду, чтобы отбить вложенные средства. Спрос на посуточную аренду обеспечивает рекордный поток туристов: в 2017 году, по данным Банка Греции, страну посетили больше 30 млн путешественников из-за рубежа.

Благодаря высокому спросу и низким ценам на недвижимость чистая доходность от краткосрочной аренды в Афинах составляет 5–7 % годовых против 3 % в большинстве европейских столиц. «Греция — один из последних рынков недвижимости в Европе, где пока продолжается денежная “засуха” и рынок с 2008 года ещё не восстановился. Цены на недвижимость в Афинах на 42 % ниже докризисного уровня», — объясняет Георгий Качмазов, основатель международного брокера недвижимости Tranio.

Квадратный метр дорожает

Тем, кто хочет получить высокую доходность, нужно торопиться: Банк Греции фиксирует рост цен на жилую недвижимость второй квартал подряд.

В Афинах цены растут быстрее, чем в остальной Греции: во II квартале 2018-го стоимость квартир увеличилась на 1,2 % в годовом исчислении против среднего значения в 0,8 %. Как объясняет Алина Чурикова, менеджер проектов Tranio в Греции, столица показывает самую высокую заполняемость на рынке краткосрочной аренды в течение года. «В Афины, в отличие от курортных локаций, туристы едут и зимой, поэтому недвижимость там работает без перерыва на низкий сезон. В результате квартира в столице показывает более привлекательную доходность, чем в любом другом месте в Греции», — говорит она.

 

Источник

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Росреестр стал победителем международной премии «Блокчейн-экономика»
Росреестр стал победителем международной премии «Блокчейн-экономика»

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) стала победителем...

30/03/2018
Рейтинг крупнейших городов России по доступности жилья
Рейтинг крупнейших городов России по доступности жилья

Аналитики компании ЦИАН исследовали средние цены на жильё (отдельно для новостроек и вторичного рынк...

22/03/2018
120 млн «квадратов» ежегодно: что думает бизнес о поручении президента
120 млн «квадратов» ежегодно: что думает бизнес о поручении президента

Эксперты рынка недвижимости рассказали, как можно ежегодно обеспечивать жильем 5 млн российских семе...

02/03/2018
Строительному рынку рано паниковать
Строительному рынку рано паниковать

Глава Минстроя Михаил Мень успокоил профессионалов: новые нормы 214-го и 218-го федеральных законов,...

Минимальная ставка аренды в июне составила 20 тысяч
Минимальная ставка аренды в июне составила 20 тысяч

Специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг наиболее демократичных предлож...

14/06/2018
Оформление недвижимости по «дачной амнистии»
Оформление недвижимости по «дачной амнистии»

За последние 8 лет более 10 млн. объектов зарегистрировано по упрощенному варианту. А 1 марта 2018 г...

05/04/2018