16/11/2018

2018 год может остаться в истории ипотечного рынка как «золотой»

2018 год может остаться в истории ипотечного рынка как «золотой»

В этом году ипотека то и дело ставила рекорды. По данным Банка России, за 9 месяцев 2018 года банки выдали более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 2,07 трлн рублей. Это новый рекорд ипотечного рынка – за весь 2017 год было выдано 2,02 трлн рублей. Средние ставки по кредитам составили 9,56% и снизились на 1,54 п. п. по сравнению с январем-сентябрем 2017 года.

Но всему хорошему приходит конец. В результате пересмотра ключевой ставки минимальный процент по ипотечному кредиту для покупателей новостроек в крупнейших российских банках, работающих с ипотекой, увеличился с 8,75% до 9,25%. Кроме того, высока вероятность, что очередные ужесточения со стороны ЦБ приведут к снижению доступности ипотеки для населения. Намерение Центробанка ужесточить требования к капиталу банков, выдающих ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, окажет положительное влияние на их кредитоспособность, но увеличит «порог входа» в ипотеку: оформить заем, имея небольшую сумму собственных средств, станет сложнее.

Напомним, стремясь сделать менее выгодной выдачу рискованных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом от 10% до 20%, с 2018 года Центробанк повысил коэффициент риска при расчете капитала со 100% до 150%. Недавно он анонсировал планы увеличения коэффициента в 2019 году до 200%.

Представители российских банков из топ-15 по выдаче ипотеки ждут увеличения средних ставок по жилищным кредитам до 10-10,5% в течение года. Способствовать их росту будут нестабильность на финансовых рынках, рост НДС и возможное увеличение ключевой ставки Центробанка.

Международное рейтинговое агентство Moody’s также прогнозирует в 2019 году рост ставок по ипотеке в РФ, сокращение жилищного кредитования, снижение спроса на жилье. Рост ставки по ипотеке на 0,5 п. п. может сократить выдачу новых ипотечных кредитов на 6-10% и спрос на жилье на 3-5%, предупреждают эксперты.

Все говорит о том, что 2018 год участники рынка недвижимости будут вспоминать как «золотой» для ипотеки. И скоро может настать такое время, когда рассказы о сегодняшних возможностях для ипотечных заемщиков будут звучать как ненаучная фантастика.

Источник: Большой Каталог Недвижимости

Обсудить эту новость в TelegramОбсудить эту новость в Telegram

Поделиться новостью:

  • telegram
  • twitter
  • facebook
  • vk
Коментарии
http://berendeeviprudi.ru/apartment/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=47016302598_218308139249_m_1t1&utm_campaign=kostroma-brand&roistat=adwords8_g_218308139249_&roistat_referrer=&gclid=CjwKCAiAqbvTBRAPEiwANEkyCJPYK_SnETzD5vJjc5P6tL52stfD0wFmfolnwV9uKCILMhyIYWA9ZRoCvpkQAvD_BwE
Другие новости:
Побегут ли граждане опять покупать квартиры на фоне скачка доллара и в ожидании новых санкций?
Побегут ли граждане опять покупать квартиры на фоне скачка доллара и в ожидании новых санкций?

В 2008-м, в 2014-м граждане бежали покупать квартиры — потому что «а что ещё делать». Как будет на э...

22/08/2018
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев — о новом в ипотеке, ценах на жилье и низких процентах по кредитам
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев — о новом в ипотеке, ценах на жилье и низких процентах по кредитам

Сегодня обманутым дольщикам приходится годами ждать, когда достроят их дома. Теперь появилась возмож...

16/07/2018
Дом на своей земле
Дом на своей земле

У владельцев земель разного назначения (садовых, дачных, лесных, сельскохозяйственных участков) не з...

10/07/2018
Никакой фонд не сможет защитить дольщиков от недостроя. При любом тарифе в нем не хватит денег
Никакой фонд не сможет защитить дольщиков от недостроя. При любом тарифе в нем не хватит денег

Повышение взносов в Фонд защиты дольщиков не спасет рынок от недостроя, потому что в случае кризиса ...

17/08/2018
Банкиры помогут избавиться от незваных гостей
Банкиры помогут избавиться от незваных гостей

Осталось всего три месяца до момента, когда в стране, согласно подписанному в канун нового года ФЗ-1...

22/03/2018
В России разработают блокчейн-платформу для жилищной сферы
В России разработают блокчейн-платформу для жилищной сферы

Создание блокчейн-платформы позволит в перспективе перевести всю процедуру покупки жилья для граждан...

29/05/2018